Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf/Heerdt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Düsseldorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet. Auf insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche verteilen sich 15 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Das Grundstück umfasst ca. 461 m² und bietet einen schönen Garten sowie einen Wintergarten, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Gas-Heizung sowie eine Klimaanlage. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein gemütliches ca. 50 Quadratmeter großes Apartment, das seit Februar 2013 bewohnt ist, befindet sich im Erdgeschoss links. Ihr steht ein eigener Eingang zur Straße zur Verfügung. Die Mieterhöhung, die im Januar 2023 erfolgte, zeigt, dass die Mietentwicklung stabil verläuft.
Im Erdgeschoss rechts liegt eine ca. 125 Quadratmeter große, großzügige Wohnung. Nicht nur, dass diese Wohnung viel Platz hat, sondern auch einen Garten und einen Wintergarten, der für entspannte Stunden exklusiv genutzt werden kann. Im Juli 2024 wurde sie bezogen und zählt daher zu den neueren Wohnungen des Hauses.
Im ersten Stock links befindet sich eine bezaubernde ca. 60 m2 große Wohnung, die im Juli 2017 vermietet wurde. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen Balkon mit einem schönen Ausblickt. Die letzte Erhöhung der Miete fand ebenfalls im Januar 2023 statt.
Im ersten Stock rechts befindet sich im Gegensatz dazu eine ca. 56 Quadratmeter große, seit Dezember 2022 bewohnte Wohnung. Für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage bevorzugen, eignet sich diese Wohnung perfekt.
Im Dachgeschoss links liegt eine seit September 1991 bewohnte, ca. 50 Quadratmeter große Wohneinheit. Diese langjährige Mieterschaft bestätigt die Beliebtheit dieser Wohnung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ebenfalls im Januar 2023.
Abschließend befindet sich auf der rechten Seite des Dachgeschoss eine zusätzliche ca. 50 m2 große Wohnung, die seit August 2024 vermietet ist.
Ausstattung
-Die Solaranlage ist von 2018 und bringt ca. 1200€ Einnahmen im Jahr.
-Das Dach wurde 2018 neu gedeckt mit Wärmedämmung.
-Die Fenster sind Schallschutz, Wärmedämmung und Dreifach verglast.
-Alle Fenster haben Elektrische Außenrollos, auch die Dachfenster.
-Erdgeschoß rechts hat Wintergarten und Klimaanlage.
-Der Wintergarten ist in den 125qm inbegriffen.
-Diese Wohnung hat auch eine Fußbodenheizung inkl. Wintergarten.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich im linksrheinisch gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt.
Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie im Netto Marken-Discount oder ALDI, beide sind ca. 1,3 Kilometer entfernt. Zahlreiche Restaurants und Schnell-Restaurants sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Grundschule sowie einen Kindergarten erreichen Sie in ca. drei Minuten mit dem Auto. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in den umliegenden Städten Meerbusch und Neuss.
Ob mit dem Auto oder der U-Bahn - es bestehen optimale Anbindungen an die umliegenden Städte sowie den Düsseldorfer Stadtkern:
Die nächste Bushaltestelle und somit Ihre Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie zu Fuß in einer Minute. Die nächste U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. vier Minuten zu Fuß.
Der Autobahnanschluss der A52 liegt nur ca. 900 m entfernt und verbindet Sie schnell und bequem mit den umliegenden Stadten.
Der nur 1,5 km entfernte Freizeitpark Heerdt bietet Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen und bei jedem Wetter. Ein Spielplatz für Kleinkinder sowie Klettergerüste, Spielfelder für Handball, Volleyball oder Streetball finden großen Zuspruch. Ruhezonen laden zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Plausch ein. Genießen Sie zudem ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der ca. 2,3 km entfernten Rheinwiesen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Wohnfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl Balkone: 1