Traumhaftes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Ihr perfektes Investment!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem Mehrfamilienhaus, das durch seine gepflegte Erscheinung und großartige Lage überzeugt.
Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten, zuletzt mit einer Fenstersanierung im Jahr 2016. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.051 Quadratmetern gelegen, bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von knapp 332 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmer, präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Familien oder zur Vermietung. Alle drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit. Zusätzlich kommen noch etwa 50 Quadratmeter Nutzfläche hinzu.
Erdgeschoss - Eleganz und Komfort:
Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern führt. Hier schaffen der hochwertige Parkettboden und der elegante offene Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, grenzt direkt an das Wohnzimmer und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Tageslichtbäder, mit Badewanne und Dusche, ein Handtuchwärmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Obergeschoss - Lichtdurchflutet und gemütlich:
Die zweite Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihr helles, großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur wettergeschützten Loggia. Hier können Sie die ruhige Umgebung genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen. Für den Einbau einer eigenen Küche sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einer weiteren Loggia, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Untergeschoss - Vielseitigkeit und Funktionalität:
Im Untergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, die sich durch ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein vielseitig nutzbares Büro und ein Zimmer auszeichnet. Eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht machen diese Etage komplett.
Die Böden in den Wohnungen sind abwechslungsreich gestaltet, mit Parkett, Fliesen und Laminat. Die Holzfenster sind mit Rollläden versehen und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 gewährleistet wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Außenbereich: Großzügigkeit und Komfort
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es Stellplätze im Freien. Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Gaggenau liegt im Herzen des Murgtals, einer malerischen Region im Nordschwarzwald, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Baden-Baden.
Diese charmante Stadt bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Sie ist umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
In Gaggenau selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein breites kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben sind das Mercedes-Benz Werk, das als wichtiger Arbeitgeber fungiert, und die historischen Sehenswürdigkeiten, die einen Einblick in die reiche Geschichte der Stadt geben. Die hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung machen Gaggenau zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die nächste Grundschule (Hebelschule Gaggenau) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Gernsbach) rund 3 Kilometer entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 sowie an das gut ausgebaute Schienennetz, wodurch Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Straßburg leicht erreichbar sind.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gaggenau Sommerhalde (circa 180 Meter)
Bahnhof | Gaggenau, Mercedes-Benz Werk (circa 1,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen