Traumhaftes modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten zum Wohlfühlen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In das zweistöckige, attraktive und renovierte Einfamilienhaus kann ab sofort eingezogen werden. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 450 Quadratmetern ist alles möglich. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem verstauen. Der Dachboden des 2019 komplett erneuerten und gedämmten Daches steht ebenfalls als Stauraum zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1962 gebaute Objekt mit einer im Jahr 2021 neu eingebauten Gaszentralheizung, die regenerativ durch einen wassergeführten Pelletofen (der bei Bedarf und Wunsch das komplette Haus heizen kann. Alle Heizkörper wurden 2011 erneuert. Warmwasser wird durch eine 2021 eingebaute Frischwasserstation am zentralen 800 Liter Heizungsschichtenspeicher hygienisch und energiesparend erzeugt. Die kompletten Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2011 komplett erneuert, ebenso die Fußböden. Treppe und Haustüre etwas später. Im Haus sind weiterhin ein zentraler Kachelofen (Erneuerung 2013, Außenluft) im EG und ein Kaminofen (Einbau 2019, Raumluft) im ausgebauten Kellerraum vorhanden. Die Stromversorgung wird durch eine 11,5 kWp PV Anlage (Einbau 2021) mit 10 kWh Pufferbatterie unterstützt. Eine 11 kW Wallbox (Einbau 2022) ist vorhanden und kann gerne genutzt werden. Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet ausreichend Platz für Entspannung und Spiel, ein von uns selbst erbauter Kletterturm mit Schaukel wartet auf neue Benutzer.
Ausstattung
-Balkon: Zugang über das Kinderzimmer im Obergeschoss. -Fußboden: Versiegeltes Eichenparkett. -Treppe: Original aus dem Baujahr, neu belegt mit versiegeltem Eichenparkett. -Wände: Neu gestrichen und ausgebessert (Mai/Juni 2024). -Türen und Türrahmen: Neu gestrichen und ausgebessert (Mai/Juni 2024). -Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Einbau circa 1992. -Bad: Badewanne aus Emaille (Kaldewei). WC von Toto. Maßgefertigte Dusche mit Glastrennwand, bodenebener Ablauf und Thermostatarmaturen. Waschbecken aus Keramik (Villeroy & Boch). Armaturen von Hans Grohe und Hansa. -Küche: Fußboden aus versiegeltem Eichenparkett. Stromanschluss für 360 V und 240 V. Externer Anschluss für Propangas. -Keller: Platz für Waschmaschine und Trockner, mit Warm- und Kaltwasseranschluss.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in München Neu-Aubing, umgeben von einer netten Nachbarschaft. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der näheren Umgebung und des Umlands, dank der Anbindung an die Buslinien 157 und 162 sowie die Bahnhöfe Leienfelsstraße und Aubing. In unmittelbarer Laufnähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Ärzten, Supermärkten und Cafés, die den Alltag erleichtern. Zudem bieten Grün- und Parkanlagen reichlich Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien. Die Grundschule Limesstraße ist ebenfalls vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer harmonischen und freundlichen Nachbarschaft.
Sonstiges
-Nichtraucher erwünscht Nebenkosten: Verbrauchsdaten sind eine Näherung, da Ablesedatum nicht immer exakt das Kalenderjahr abbildet. Detaillierte Verbrauchserfassung kann eingesehen werden. Wir sind eine 5-köpfige Familie. Neben der Miete sind Betriebskosten gemäß § 2 Betriebskostenverordnung zu zahlen. Für die Jahre 2019 -2021 benötigten wir für Heizung und Warmwasser ca. 24.000 kWh Energie (Öl, Gas, Pellets). 2022 ca. 20.000 kWh. Mit dem aktuellen Gaspreis der Stadtwerke München (9,17 ct/kWh) sind das ca. 2.340 EUR / Jahr oder 195 EUR / Monat. Wir nutzen zwischen 120 und 175 m3 Wasser im Jahr. Das sind für 175 m3 nach den aktuellen Wasserpreisen (Wasser und Abwasser, 1,83 + 2,02 EUR / m3) ca. 675 EUR / Jahr oder ca. 60 EUR / Monat. Wir nutzen ca. 3.800 kWh Strom pro Jahr (ohne PV und ohne Elektroauto, Wert von 2019). Dies sind laut aktueller Auskunft der SWM ca. 1.370 EUR / Jahr oder 115 EUR / Monat. Sonstige Nebenkosten (u. a. Versicherung, Grundsteuer) ca. 1.200 EUR / Jahr oder 100 EUR / Monat. Nebenkosten Heizung: ca. 195 EUR / Monat Nebenkosten Sonstiges: ca. 275 EUR / Monat Falls die Mieter die Verträge für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Müllabfuhr direkt abschließen oder über die Nebenkosten abrechnen möchten. Im Mietpreis ist bereits die Nutzung des PV Stroms eingeschlossen. Dadurch verringern sich die Stromkosten um ca. 60–80 EUR pro Monat durchschnittlich, je nach Nutzungsverhalten.