Traumhaftes Niedrig-Energiehaus am See!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem traumhaften 400 m² großen Grundstück, eingebettet zwischen zwei Seen, erwartet Sie eine einzigartige Wohngelegenheit in Niegripp am Niegripper See.
Mit ca. 121 m² Wohnfläche und gehobener Ausstattung wird Ihre Doppelhaushälfte schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort den Ausblick auf die Seen und den nur 100 Meter entfernten Strand genießen können.
Stellen Sie sich vor, vor der Arbeit eine Runde schwimmen zu gehen, den Nachmittag am Wasser zu verbringen und in den Sonnenuntergang zu paddeln - mit dieser Immobilie wird dieser Traum Wirklichkeit. Die ruhige Umgebung in Einklang mit Wald und Natur bietet Ihnen Erholung wie im Urlaub.
Das Grundstück besteht aus zwei separaten Flurstücken und der Garten wird bereits mit Muttererde aufgefüllt, sodass Sie ihn nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die großzügig gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, und sämtliche Pflasterarbeiten, einschließlich der beiden PKW-Stellplätze, sind im Kaufpreis enthalten.
Besonders attraktiv für Familien!
Die Häuser werden nach KFW 40 klimafreundlicher Neubau inklusive Photovoltaikanlage errichtet.
Familien und Alleinerziehende mit mind. 1 Kind haben die Möglichkeit ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe bis zu 220.000,00 € im Rahmen des KFW-Programm 300 zu erhalten.
Der effekt. Jahreszins beginnt ab 0,12 % (tagesaktueller Zins, Stand 17.09.2024-www.kfw.de). Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Einkommen und der Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder.
Zum Beispiel kann eine Familie mit einem Kind einen Kreditbetrag von bis zu 170.000,00 € erhalten, sofern das zu versteuernde Jahreseinkommen maximal 90.000,00 € * beträgt.
*Durchschnitt aus dem zu verst. Einkommen des 2. und 3. Jahres vor Antragstellung (in 2024 also von 2021 und 2022). Elternzeiten bzw. Ausbildung wirken sich ggfs. positiv aus)
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie bankenunabhängig und ohne Kosten zu den möglichen Finanzierungsvarianten inklusive Förderprogramme!
Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick:
- Doppelhaushälfte
- 4-Zimmer
- 121 m² Wohnfläche
- 400 m² Grundstück
- klimafreundlicher Neubau nach KFW 40 Standard, inklusive Photovoltaikanlage
- attraktive KFW-Förderung möglich
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich Einzelraumsteuerung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrisch gedämmten Aluminiumrollläden
- moderne Innentüren mit Edelstahlgarnituren
- moderne viertel gewendete weiße Holztreppe mit Edelstahlstäben
- das Masterbad im OG verfügt zusätzlich über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Walk - In Dusche und ein eingebautes Radio
- der Dachboden (ca. 20 m²) ist über eine Treppe erreichbar und kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden
- die Wohnräume können wahlweise mit einem Vinylboden oder mit Fliesen ausgestattet werden
- die anderen Räume sind mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet
- Zisterne zur Regenbewässerung wird installiert
- Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sind bereits verlegt und angeschlossen
Lage
Niegripp, ein idyllisches Dorf in Sachsen-Anhalt, besticht durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Nur 100 Meter vom wunderschönen Niegripper See entfernt, bietet die Immobilie direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein, was besonders Natur- und Wasserliebhaber anspricht. Trotz der ruhigen Lage ist Niegripp hervorragend angebunden: Die nahe Bundesstraße B1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, das in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen. Niegripp selbst zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld aus. Ein örtlicher Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und es gibt vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Das Dorfleben ist geprägt von historischen Gebäuden und einem regen Vereinsleben, das eine lebendige Gemeinschaft fördert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht Niegripp zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Naturfreunde.
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen - ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers.
Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktfeldern (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: 0171 71 39 905 oder per E-Mail an [email protected]
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Inka Abel
Stichworte
Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 1.10