Traumhaftes Reihenmittelhaus: Modernes Wohnen auf 3 Ebenen mit Garten und hochwertigen Extras
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus, das 1992 erbaut und im Jahr 2021 aufwendig renoviert wurde, vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses wird man von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser großzügige Eingangsbereich sorgt dafür, dass man sich sofort wohlfühlt. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das modern ausgestattet und stilvoll gestaltet ist. Diese Annehmlichkeit ist ideal für Besucher und trägt zum Komfort des Hauses bei.
Der Wohn- und Essbereich des Hauses ist offen und großzügig gestaltet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Die harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses.
Die Küche wurde im Zuge der Renovierung 2021 modernisiert und ist mit hochwertigen Geräten sowie eleganten Einbauten ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die offene Gestaltung ermöglicht eine fließende Raumnutzung und fördert die Kommunikation zwischen den verschiedenen Bereichen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Masterbad mit Tageslicht, ebenfalls im Jahr 2021 renoviert, besticht durch moderne Armaturen und stilvolle Fliesen, die ein luxuriöses Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die großflächige Regendusche, die für ein erfrischendes und entspannendes Duscherlebnis sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Durch die Dach- und Frontfenster gelangt viel Licht in den Raum, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon bzw. die Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zusätzliche Wohnqualität bietet. Das Dach des Hauses ist ein Pultdach, das für eine moderne und stilvolle Optik auf dieser Etage sorgt.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Hobbyraum, der in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde, eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer. Ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zudem eine bodentiefe Dusche mit WC, was den Nutzwert des Kellers erheblich steigert und zusätzliche Flexibilität in der Raumnutzung ermöglicht.
Der Garten des Hauses ist gepflegt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort für Grillabende und Familienfeste. Die Terrasse verfügt über eine edle Überdachung mit Beschattungsmöglichkeiten, was sie bei jedem Wetter nutzbar macht. Vor dem Haus befindet sich ein Vorplatz, der zusätzlichen Raum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem wäre die Errichtung eines Carports möglich, was zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet.
Dieses Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem charmanten Garten erfüllt es alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Renovierung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen.
Ausstattung
Zusammenfassung des Reihenmittelhauses
Grundstück: 232 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Baujahr: 1992
Zimmer: 4,5 Zimmer auf 3 Ebenen
Dachgeschoss: Ausgebaut
Unterkellert
Aufteilung der Zimmer:
Untergeschoss:
Diele mit Gäste-WC
Wohn-Essbereich
Küche
Einbauküche (EBK) Neupreis 48.000 € mit hochwertigen Elektrogeräten (Quoolker, integrierte Kaffeemaschine, Mikrowelle, Backofen mit Dampfgarfunktion und Selbstreinigung, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine alle Elektrogeräte von Bosch, Miele und Samsung)
Obergeschoss:
Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit großflächiger Regendusche, Waschbecken und WC
Kinderzimmer: 1
Elternschlafzimmer: 1 (passender Kleiderschrank kann käuflich übernommen werden)
Dachgeschoss:
Studiozimmer: 1
Abstellraum mit Gastherme
Keller:
1 Kellerraum mit Waschküche und Dusche mit WC
Hobbyraum: Beheizter Raum mit Teppichboden verlegt, Belüftung durch Fenster möglich
Terrasse: Überdachte Südwestterrasse mit Garten
Balkon: Südwestbalkon im Dachgeschoss
Stellplätze: Zwei Stellplätze
Böden: Feinsteinfliesen 80x80 Hochglanz, Laminat und Teppich
Fenster: Holzfenster vom Baujahr mit Doppelverglasung und Belüftungssystem
Dachfenster: Von 2001
Rollläden: Mit Kurbelfunktion
Terrasse: Überdachte Südwestterrasse mit Garten
Balkon: Südwestbalkon im Dachgeschoss
Stellplätze: Zwei Stellplätze
Heizung: Gaszentralheizung von 12/2018
Fassade: Neuanstrich ca. 2005
KAUFPREISGESTALTUNG:
KAUFPREIS REIHENHAUS:.............................750.000,-- €
KAUFPREIS STELLPLÄTZE:..............................20.000,-- €
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GESAMTKAUFPREIS:......................................770.000,-- €
Lage
Das Reihenmittelhaus, das sich im Stadtteil Fasanenhof von Stuttgart befindet, bietet eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler zahlreiche Vorteile bereithält. Der Stadtteil Fasanenhof gehört zum Stadtbezirk Möhringen und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Das Wohngebiet rund um das Reihenmittelhaus besteht vorwiegend aus Reihenhäusern und Einfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Als Reihenmittelhaus ist es von beiden Seiten von anderen Häusern flankiert, was zusätzliche Wärmeisolierung und Schutz bietet.
Verkehrsanbindung
Fasanenhof ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die fußläufig, in nur drei Minuten erreichbare Bushaltestelle und die nahegelegene U-Bahn-Linie U6, die an der Haltestelle "Fasanenhof" hält, ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Stuttgart. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A8 für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Fasanenhof ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt, da der Stadtteil mehrere Schulen und Kindergärten (einer befindet sich in unmittelbarer Nähe) beherbergt. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe sichergestellt.
Freizeit und Erholung
Für Freizeit und Erholung bietet Fasanenhof einige Grünflächen und kleinere Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen. Diese vielfältigen Möglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Besonderheiten
Eine weitere Besonderheit von Fasanenhof ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart, was besonders für Geschäftsreisende und Berufspendler von Vorteil ist. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils macht ihn zu einem begehrten Wohnort, der trotz der städtischen Nähe eine entspannte Wohnqualität bietet.
Fazit
Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus in Stuttgart-Fasanenhof eine ideale Wohnlage für verschiedene Lebensbedürfnisse. Die gute Verkehrsanbindung, die solide Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv. Das 1992 erbaute Haus verspricht modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung, wodurch es sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ausgezeichnete Wahl darstellt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% inkl. MwSt.
2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de
Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiert