Traumhaftes Stadtleben: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Klausenerstraße, einer der schönsten Straßen Magdeburgs. Diese exklusive Dachgeschosswohnung in einer historischen, denkmalgeschützten Villa bietet Ihnen auf 110 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der mit hochwertigen, maßangefertigten Einbauschränken viel Stauraum und eine stilvolle Atmosphäre bietet. Integrierte Spots an der Decke sorgen hier für eine dezente und elegante Beleuchtung. Weiter geht es in den offenen Wohn- und Essbereich, wo edler Parkettboden und große Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumgefühl sorgen.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen. Einer der Balkone ist zusätzlich auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer erreichbar. Hier können Sie entspannen und die frische Luft sowie den Ausblick auf die grüne Umgebung der Klausenerstraße genießen. Ein hochwertiger Fliesenspiegel in der Küche unterstreicht die moderne und geschmackvolle Gestaltung des Raumes. Für gemütliche Stunden im Freien sorgt eine Markise mit integriertem Sonnen- und Regensensor. An den Balkontüren ist zudem eine vorinstallierte Kindersicherung angebracht, um für zusätzliche Sicherheit zu sorgen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate Gäste-Bad über eine Dusche verfügt - ideal für Familien oder Besucher. Beide Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.
Die Schlafzimmer bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern sind auch mit maßangefertigten Plissees an den Fenstern ausgestattet, die für optimalen Sichtschutz und eine angenehme Lichtregulierung sorgen.
Die historische Villa liegt inmitten einer gepflegten und schönen Grünanlage, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Für Familien ist der kleine Spielplatz auf dem Grundstück ein zusätzliches Highlight, das die kinderfreundliche Umgebung abrundet. Die Klausenerstraße wird von herrschaftlichen Villen und hochwertigen Neubauten gesäumt, die von einem alten Baumbestand umgeben sind, was der Straße eine einzigartige, grüne und idyllische Atmosphäre verleiht.
Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die ruhige Hausgemeinschaft sorgt für ein entspanntes und harmonisches Wohnklima.
Die Wohnung ist mit TV-Anschlüssen von MDCC oder Telekom (Glasfaser) optimal ausgestattet und bietet die beste Medienanbindung.
Interessiert? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Ihre Ausstattung im Überblick:
- Dachgeschosswohnung mit 110 m² Wohnfläche
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- zwei Balkone, zugänglich von Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit edlem, aufbereitetem Parkettboden
- weiße Echtholz-Türen
- Wände neuwertig renoviert mit weißem Maler-Vlies
- hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke im Flur
- Markise mit Sonnen- und Regensensor
- Gäste-Bad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Stellplatz in der Tiefgarage für 60,00 EUR/Monat
- separater Kellerraum
- Fahrradraum vorhanden
- TV-Anschluss (MDCC oder Telekom, Glasfaser verfügbar)
Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Klausenerstraße 20a, einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Sudenburg in 39112 Magdeburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen urbanen und zentrumsnahem Leben und grüner Umgebung aus, was sie besonders für Familien und Paare attraktiv macht.
Die Klausenerstraße selbst ist geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnhäusern, die eine ruhige und angenehme Nachbarschaft ausmachen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Boutiquen, Cafés und Restaurants bieten sich in unmittelbarer Nähe an und laden zum Verweilen ein.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar. Zudem liegt die Wohnung in einer sehr sicheren und familienfreundlichen Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Magdeburgs. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten und haben eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: In der Stadt Magdeburg befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Schneidersgarten oder der Glacis Park, die zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen einladen. Auch das nahegelegene Elbufer ist ein beliebtes Ausflugsziel für entspannte Stunden in der Natur.
Insgesamt bietet die Klausenerstraße 20a in Sudenburg eine hervorragende Mikrolage, die Ruhe, gute Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten miteinander vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert