Traumhaftes und großzügiges Anwesen mit 2 Wohneinheiten, sehr schönem großen Garten inkl. optionalem Bauplatz
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Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen mit einem sehr schönen und großzügigen Grundstück, besticht durch seinen raffinierten Grundriss, der verwendeten Materialien und der hohen Bauqualität. Dies gilt für die beim ursprünglichen Bau verwendeten Materialien sowie für die danach getätigten Umbauten und Sanierungen.
Das Erdgeschoss mit seiner großzügigen Wohnfläche von rund 263 Qm (ohne Terrasse) verfügt bereits über eine Fussbodenheizung, Marmorböden und einen wunderschönen offenen Kamin.
Etliche Fenster im EG wurden bereits modernisiert, teils schon in 3-fach Verglasung. Das Dachgeschoss wurde 1994 zu einer separaten und abgeschlossenen Wohneinheit mit rund 151 qm ausgebaut. Hier wäre sogar eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen machbar, da die Abgeschlossenheitsbescheinigung schon vorliegt.
Das Dach wurde im Jahre 2016 komplett neu gemacht und verfügt über eine 240mm 035 Zwischensparrendemmung sowie zusätzlich noch eine 60 mm Steuco-Aufsparrendämmung. Hier besteht also wirklich kein weiterer Handlungsbedarf!
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und wäre theoretisch so teilbar, dass ein weiterer Bauplatz mit 800-1000 qm entstehen könnte. Somit ist das große Grundstück nicht nur -nice to have-, sondern stellt auch einen echten Wert da.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend