Traumhaftes Wohnen in Grömitz! Moderne DHH mit 3 Etagen, ausgebautem Dachgeschoss und Teil-Meerblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen, bietet eine Gesamtfläche von ca. 119m² und wurde auf einem 280m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, welche sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Vom ausgebauten Dachgeschoss hat man einen herrlichen Teilmeerblick. Das Haus ist sehr zeitgemäß gestaltet worden und bietet allerlei Annehmlichkeiten.
Erdgeschoss:
Den Kern des Hauses bildet das gemütliche und helle Wohnzimmer mit großem Essbereich. Von hier tritt man auf die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist farbenfroh bis ins kleinste Detail und bietet alles für leidenschaftliche Hobbyköche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gästebad mit bodengleicher Dusche.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die individuell genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Entspannung. Ein weiteres Zimmer ist ideal als Büro geeignet. Das dritte Zimmer könnte als Gästezimmer genutzt werden. Das anschauliche Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer bodentiefen Dusche (minimaler Sockel) sowie einer Sitz-Badewanne ausgestattet und bietet jeglichen Komfort.
Dachgeschoss:
Die bereits ausgebaute Nutzfläche bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Kinderzimmer oder Büro. Ein Teilblick aufs Wasser ist Ihnen hier garantiert.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten Gartenanlage. Eine an das Haus angrenzende fest überdachte Terrasse sowie eine weitere kleinere Terrasse sind vorzufinden. Ein Schuppen bietet Platz für Ihre Gartenutensilien. Durch ein Tor gelangen Sie vom Garten auf direktem Wege zu den PKW-Stellplätzen. Die Carportanlage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich unmittelbar davor. Der Vorgarten sowie der Eingangsbereich sind ebenfalls einladend und pflegeleicht gehalten worden.
Ausstattung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2012, überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Das Gebäude verfügt über eine integrierter Belüftung in allen Bädern und dem Hauswirtschaftsraum.
Im gesamten Haus wurden Designer-Vinylböden sowie hochwertige Fliesen verlegt, die dem Interieur eine edle Optik verleihen. In den Bädern wurden weiße Wandfliesen und Böden in Ockertönen verlegt. Für einen extra Trittschutz sorgt der im Dachgeschoss vorhandene Korkfußboden.
Zur Verdunkelung sind im gesamten Haus elektrische Außenjalousien installiert (außer an den Velux-Fenstern). Ergänzend sind von innen stilvolle Plissees angebracht.
Die voll ausgestattete Küche ist farbenfroh gehalten und verfügt über moderne Geräte und einen kleinen Essplatz, der zum Frühstücken einlädt. Die Kücheneinrichtung verbleibt im Haus. Ein Teil des Mobiliars kann nach Absprache und Bedarf übernommen werden.
Im Hauswirtschaftsraum sind die Heizungs- und Solaranlage, sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht. Die Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Nachhaltigkeit bei. Von hier aus geht auch ein Netzwerkkabel in das Gästezimmer und das Büro im Obergeschoss, sowie in das Dachgeschoss.
Der Garten bietet mit zwei Terrassen reichlich Platz für Sitzgelegenheiten und verfügt über eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die große Terrasse ist mit einer Markise und einer Glasüberdachung ausgestattet.
Sicherheit wird großgeschrieben: Die Fenster sind abschließbar und das Haus mit einem Alarm-/ Kamerasystem ausgestattet.
Hier haben Sie viele Annehmlichkeiten und müssen nur noch ihre Individualität einbringen. Sonst heißt es hier: "Einziehen und Grömitz für sich entdecken!"
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Grömitz und liegt dennoch zentral. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. Trotz der ca. 1,8 km Entfernung zur Ostsee, ist ein Teilmeerblick vom Dachgeschoss gegeben.
Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 420.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses noch recht junge Haus wurde von den Eigentümern ausschließlich als Erstwohnsitz genutzt. Auch eine Verwendung als Anlageobjekt in Form einer Festvermietung ist hier realisierbar. Eine Ferienvermietung ist hier ausgeschlossen.
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre niedrigen Kosten, die sich auf ca. 1.925,00€ im Jahr belaufen. Gas und Strom sind hier aber nicht inkludiert. Das Mobiliar kann zum Teil übernommen werden. Hier bedarf es einer Absprache. Mit wenig Aufwand können Sie hier sofort einziehen.
Der Energieausweis ist gerade abgelaufen. Ein neuer befindet sich schon in der Bearbeitung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen