"Traumhaftes Wohnen: Winkelbungalow in begehrter Wohnlage von Wörth am Rhein"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Winkelbungalow in einem begehrten Wohngebiet in Wörth am Rhein.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 qm im Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über weiteren Wohnraum mit einer Nutzfläche von ebenfalls ca. 106 qm.
Der Bungalow besticht durch einen großzügigen Garten, welcher mit einem großen Baumbestand punktet und somit im Sommer für natürlichen Schatten und damit für angenehme Stunden im freien sorgt. Ebenso ist er mit einem Gartenhaus ausgestattet, welches sogar über Elektrizität verfügt. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Zisternen welche das Regenwasser sammeln, mit insgesamt 3000 Litern zur Verfügung. Für die Kinder ist noch genug Platz vorhanden um sich austoben zu können.
Im Inneren des Bungalows erwartet Sie eine Einbauküche, die nahtlos in den offenen und einladenden Ess- und Wohnbereich übergeht. Hier finden Sie genügend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung welche Ihnen in den kalten Monaten zusätzlichen Komfort bietet sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, wovon eines aktuell zu zwei kleineren Zimmern abgetrennt ist - diese können jedoch problemlos wieder zu einem größeren Raum vereint werden. Große Familie? Das ist hier überhaupt kein Problem.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Räume welche zu Wohnzwecken umgebaut wurden. Eine kleine Werkstatt für die Bastler der Familie, eine Waschküche sowie der Heizraum und angrenzende Raum für die Pellets. Ein Tageslicht WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Die Garage bietet nochmals 19,67 qm an Nutzfläche an. Über die Garage erreichen sie dann auch den Dachboden, welcher nochmals großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt.
Dieser Winkelbungalow bietet Ihnen nicht nur ein modernes und offenes Wohnkonzept, sondern auch viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Immobilie wird zum 01.08.2025 frei.
Ausstattung
- Pelletheizung aus 2010 (Verbrauch ca. 5 to/Jahr)
- Glasfaseranschluss
- Dachboden gedämmt in 2011
- separater Kamin im WZ mit Holz und Pellets beheizbar
- voll unterkellert, davon 2 Zimmer zu Wohnzwecken umgewandelt
- TL-Gäste WC im EG und UG
- TL Bad mit Wanne und Dusche im EG, Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Deckenspots im ganzen Haus
- Rollladenkästen gedämmt
- Garage und Stellplatz vor Garage
- Zugang zu Dachboden über die Garage
- Zysternen Gesamt 3.000 l
- Gartenhaus mit Elektro
Lage
Die Stadt Wörth gliedert sich in 4 Ortsbezirke (Maximiliansau, Büchelberg, Schaidt, Wörth) und hat ca. 18.200 Einwohner.
Neben Kindergärten, Grundschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium gibt es auch eine berufsbildende Schule. Dies macht die Lage gerade für Familien sehr attraktiv.
Dank der direkten Verkehrsanbindung an die Autobahn A65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe oder Landau.
Was Wörth zu bieten hat:
- Bürgerpark
- Kindergärten
- Grundschule
- Integrierte Gesamtschule
- Europa-Gymnasium
- Bäckereien
- Einkaufen: Rewe / Aldi / Netto / Lidl
- Drogerie
- Gesundheitszentrum mit versch. Ärzten
- Apotheken
- Straßenbahnhaltestelle: (Linie S5)
- Bahnhof
- Hallenbad
- Freibad: Badepark Wörth
und noch so vieles mehr ....
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 105,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet