Traumhaftes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine idyllische Ruheoase. Ursprünglich konzipiert als Doppelhaushälfte wurde die Immobilie nach Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die sich über Erd- und Obergeschoss erstrecken.
Der östliche Eingangsbereich über die Straßenseite empfängt Sie mit einem geräumigen Gang, der zu einer Garderobe, einem Gäste-WC und in die Küche (mit Zugang zur Terrasse) führt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die obere Wohnebene, die über Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer verfügt. Sowohl das Wohn- als auch das Kinderzimmer bieten direkte Zugänge auf einen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Die "zweite Hälfte" der Immobilie erreicht man über den westlichen Gartenzugang - hierüber sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Wohn-, Kinder- und Badezimmer, die Küche sowie ein Hobbyraum) zugänglich. Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem weiteren Badezimmer noch ein zweiter Hobbyraum sowie ein separates Arbeitszimmer (mit Zugang zum Balkon).
Die Immobilie bietet durch einen sich durchziehenden, ausgebauten Dachboden sowie einem geräumigen Keller zusätzlichen Stauraum und den neuen Eigentümern somit ausreichende Räumlichkeiten zur freien Entfaltung. Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch einen großen, traumhaft angelegten und uneinsehbaren Garten, der zum Verweilen einlädt. Eine großzügige Garage ergänzt dieses Angebot perfekt.
Durch den durchdachten Schnitt und die Raumaufteilung ist auch eine Nutzung durch nur eine Familie möglich.
Das Zweifamilienhaus ist nach Absprache bezugsfrei.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. Umgeben von viel Grün bietet diese Wohngegend eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Auf den "urbanen Flair "muss man dennoch nicht verzichten, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die fußläufig erreichbar sind. Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeiteinrichtungen runden den Standort perfekt ab. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den Busverkehr in die Innenstadt, sowie einer guten Anbindung an Autobahn und Bundesstraße gegeben.
Der nordöstliche Stadtteil Regensburgs ist ein attraktiver Standort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen ohne dabei auf die Vorzüge einer schnellen Verbindung in die Stadt zu verzichten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen