Traumhaus A+ mit großem Garten, Energie autark und KNX-Smart Home
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein vollständig kernsaniertes Haus auf modernsten Neubau-Luxus- Marken- Standard – energetisch intelligent gesteuert und autark.
Das Haus wurde bis auf die Grundmauern mit viel Liebe zum Detail und hochwertigster Technik kernsaniert und weist gem. Energie- Bedarfsausweis Klasse A+ und Baujahr 2024 aus. Die zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss samt Unterkellerung, bieten der Familie viel Platz sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen. Das Haus beherbergt auf 160 qm Wohnfläche/220 qm Nfl. mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern sowie einem Gäste-WC viel hochwertigen Luxus. Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten einer hochmodernen Wohnkultur.
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von viel weitläufiger Natur und einem sehr schönen Garten mit Südausrichtung. Das Grundstück hat eine Größe von 455 qm.
Das Haus verfügt über eine intelligente IDM-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen.
Im großzügigen Flur und Eingangsbereich befindet sich ausreichend Stauraum durch Einbauschränke. Der Zugang zum Wohnzimmer ist mit einem schönen Glaselementen versehen, welches für eine sehr gute Tageslichtverteilung im Flur sorgt.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind offen und familienfreundlich mit großer Kochinsel und indirekter Beleuchtung und Kamin gestaltet. Die Küche verfügt neben den üblichen Wasser- und Abwasseranschlüssen über einen zusätzlichen Rohwasseranschluss und separate direkte Geräteabflüsse für den Anschluss von Dampfgarer, Eiswürfelbereiter und Kaffeeautomat.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer samt Balkon und Ankleide und ein weiteres Zimmer, sowie ein großes hochmodernes Bad, mit indirekter Beleuchtung samt Präsenzmeldern, große ebenerdige Dusche mit Regenwaldbrause und Badewanne, Designer GESSI-Armaturen sowie Einbauregal.
Im DG befinden sich 2 Zimmer samt Küchenzeile und Bad mit ebenerdiger Dusche. Diese Einheit könnte auch als Einlieger-Wohnung oder Büro dienen, da Sie mit separatem Wasser, Heizungs- und Stromzähler sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch ein eigener Zugang von außer wäre baulich möglich.
Auch die Nutzung als Fitness- und Saunabereich wäre denkbar.
Dieses Haus wird allen Menschen gefallen, die die Ruhe und Natur lieben, die Licht und Sonne mögen und Wert auf modernes, zukunftsweisendes und gesundes Wohnklima legen.
Ausstattung
•Hochwertige IDM Wärmepumpe mit intelligenter Wettersteuerung und Smart-Home über Tablet oder Handy
•Fußbodenheizung auf allen Etagen (13 separate Heizkreise für individuelle Steuerung)
•PV-Anlage auf dem Dach (noch erweiterbar – Leerrohre vorhanden)
•Großer Stromspeicher im Keller (jederzeit noch erweiterbar)
•GIRA G1 mit KNX – Smart Home Steuerung
•1000 l Warmwasserspeicher
•BWT-Entkalkungsanlage
•3-fach verglaste Kunststofffenster
•elektrische Außen-Raffstore an allen Fenstern – Smart Home fernsteuerbar und flächenbündiger Führung
•Einbauschränke in den Fluren für maximalen Stauraum
•Kamin- Ethanol als Raumteiler im Wohnzimmer
•Lautsprecher Einbau für Dolby Surround System
•Leerverrohrungen für technische Erweiterungen in der Zukunft bereits vorhanden
•TV Anschlüsse in allen Zimmern
•Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind offen und familienfreundlich mit großer Kochinsel
•Die Küche verfügt neben den üblichen Wasser- und Abwasseranschlüssen über einen zusätzlichen Rohwasseranschluss und separate direkte Geräteabflüsse für den Anschluss von Dampfgarer, Eiswürfelbereiter und Kaffeeautomat.
•GESSI Designer Armaturen samt Regendusche
•Fassadendämmung aus hochwertiger Steinwolle
•Wasch- und Trockenraum im Keller
•zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im DG
•Lichtkonzept mit abgehangenen Decken und indirekter Beleuchtung in allen Etagen – individuell programmier- und dimmbar
-begehbarer Kleiderschrank
•Indirekt beleuchtete Treppenstufen
•Moderne weiße Schiebetüren im ganzen Haus
•flächenbündig eingebaute Gardinenschienen
•Pool Vorbereitung mit Anschluss an die Wärmepumpe
•Süd Terrasse 38 qm
•großer Süd-Garten
•4 PKW- Stellplätze (1 Garage und 3 Stellplätze)
•Wallbox-Anschluss direkt vor dem Hauseingang vorbereitet
Lage
Bruckmühl OT Hinrichssegen liegt im Mangfalltal. Die Mangfall durchfließt den Ort. Nachbargemeinden sind Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham und Irschenberg. Nach Rosenheim sind es 18 km, zur Anschlussstelle Irschenberg der Bundesautobahn 8 neun Kilometer und zur Landeshauptstadt München 43 km. Im Gemeindegebiet von Bruckmühl existieren vier Bahnhöfe an der Mangfalltalbahn.
Bruckmühl ist ein beliebter Wohnort und bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Kindergarten und Schule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien FOS/BOS befinden sich im 2 km entfernten Bad Aibling und die FH in Rosenheim. Die Bahnlinie in der Gemeinde bieten eine Anbindung nach München/Rosenheim und Salzburg. In ca. 45 Minuten sind sie mit der Bahn am Hbhf. in München bzw. in 15 Minuten in Rosenheim.
Aktive Menschen finden hier viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radltouren, Skaten, Schwimmern und Wintersport.
In dieser wunderschönen, naturnahen und beliebten Wohngegend Oberbayerns, befindet sich das Haus absolut ruhig und sonnig in einer Anliegerstraße.
Sonstiges
Besichtigungstermine Unter der Rufnummer 0171-6313634 kann ein Besichtigungstermin vereinbart und etwaige Rückfragen gerne beantwortet werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Eigene Stromversorgung