Traumhaus auf einmaligem Grundstück, Dorfrandlage und trotzdem stadtnah
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in Dorfrandlage.
Eines der größten Gestüte in MeckPomm mit ca. 300 Pferden ist der Nachbar. Die umfangreichen Pferdeweiden grenzen an dieses Grundstück.
Man sieht im S/W nur auf Wiesen und Landschaft.. Ab Mai sind die Pferde auf diesen Weiden, die nur durch den Weidezaun von diesem Grundstück getrennt sind. Es ist ein herrliches Bild, wenn oft 30-50 Pferde in einer Herde direkt am Zaun grasen..
Das Dorf hat ca. 100 Einwohner und ist nur durch eine Stichstraße erreichbar. Also kein Durchgangsverkehr! Wenn man Ruhe sucht, dann ist das der ideale Ort.
Es besteht eine Dorfgemeinschaft mit vielen jungen, aktiven Familien.
Die Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, viele sind neu und in ansprechendem Stil gebaut.
Die nächste größere Stadt ist Güstrow mit ca. 30 Tsd. Einwohner. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf dem Marktplatz! Zum Einkaufen sind die Großmärkte Aldi, Famila oder Lidl in 6-7 Min. erreichbar. Dienstag, Donnerstag und Samstag ist in Güstrow Markttag. Hier können Sie direkt von Bauern aus der Umgebung kaufen.. Außerdem gibt es 3 große Baumärkte, Autohändler/-Werkstätten aller großen Marken, Apotheken, Ärzte und viele kleine Spezialgeschäfte. Güstrow nennt sich die “Barlachstadt”, sie können dort sein Atelier besichtigen. Bekannt ist auch das große Schloß, das bereits Wallenstein bewohnt hat.
Sie haben also den Vorteil ruhigen Dorflebens und trotzdem die Nähe einer Stadt mit allen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Eine große Kreisklinik ist ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächste Flughafen (Rostock-Laage RLG) ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
In der sehr schönen Hauptstadt Schwerin sind Sie in 45 Minuten.
Rostock-Warnemünde erreicht man in 30 Minuten. Der schnellste Weg zum Ostseestrand und Strandkorb.. Auch per S-Bahn-Verbindung vom Bahnhof Güstrow. In das Künstlerdorf “Ahrenshoop” fahren Sie etwas über 1 Stunde, dann sind Sie auch am Weststrand, einer der schönsten Naturstrände für stundenlange Strandwanderungen..
Sonstiges
Haus
Das Fachwerkhaus ist ca. 200 Jahre alt. Es hat ein Reetdach/Schilfdach.
Das Haus wurde 1995 innen komplett neu errichtet, außen blieb das Fachwerk wg. Denkmalschutz erhalten. Das Reetdach wurde komplett neu eingedeckt. Der Dachstuhl wurde 1995 auch komplett erneuert. Der Denkmalschutz wurde inzwischen aufgehoben.
Im Jahre 2017 wurden die beiden Parterre-Wohnungen zu einer Wohnung zusammengefasst und hochwertig restauriert. Der überwiegende Teil der neuen Wohnung (ca. 160 qm) erhielt eine Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigen, italienischen Marrazzi-Landhausdielen-Fliesen ausgelegt.
Die Außenmauern sind überwiegend 2schalig + Luftschlitz, damit ist die Mauerdicke 46cm. Auch mit der 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren wurde so insgesamt eine optimale Dämmung für ein sehr gutes Raumklima erreicht! Die Gasheizung wurde 2017 komplett neu eingebaut. Wenn gewünscht, ist ein Umbau zu Wärmepumpe wegen vorhandener Dämmung und Fußbodenheizung kostengünstig möglich.
Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum individuell regelbar.
Das große Wohnzimmer hat eine Raumhöhe von 2,80m. Die Kassettenfenster gehen alle bis zum Boden. Außerdem gibt es 2 doppelflügelige Terrassentüren, jeweils zur Frühstücksterrasse und zur Nachmittagsterrasse. Diese Terrasse ist wahlweise überdacht mit einer italienischen Pergola von Unopiu. Von beiden Terrassen und auch aus den großen Fenstern hat man einen herrlichen, ungestörten Blick in die Natur. Ab Mai sind die Pferde auf den Weiden – ein einmaliger Ausblick! Sie blicken über den eigenen Naturteich (ca, 2.000qm).. Der Blick in die Natur ist durch keine Windräder o.ä. getrübt. Es sind auf dieser Seite auch keine Nachbarhäuser zu sehen – Natur pur! ,
Vom Wohnzimmer kommt man durch eine zweiflügelige Schiebetür in das Kaminzimmer. Der klassische Kamin ist in Marmor gehalten.
Im EG sind 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein modernes, großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, dazu eine begehbare große Dusche. Ein zweites, kleineres Bad ist auch modern gestaltet und mit begehbarer Dusche, beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Wenn sie weitere Schlafzimmer benötigen bietet es sich an, die darüberliegende Wohnung mit einer Treppe innerhalb der EG-Wohnung zugänglich zu machen und somit beide Wohnungen zu verbinden. Sie erhalten so 2-3 Schlafzimmer + 1 Bad zusätzlich (die obere OG-Wohnung ist jetzt natürlich über das Treppenhaus zu betreten)
In der 1.Etage (OG) befinden sich 2 Wohnungen. Beide Wohnungen sind unvermietet. Sie sind über das Treppenhaus zu betreten.
Im Aussenbereich des Hauses stehen noch 2 Holzschuppen, einer davon ist ebenfalls mit einem Reetdach gedeckt. Dieser Schuppen hat 3 Räume, einer davon könnte als Garage genutzt werden.
Vor dem Zaun gibt es Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Dieser Bereich ist Teil des Grundstücks und damit bestünde auch die Möglichkeit hier einen Carport oder eine Garage zu errichten.
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Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 6.700 qm und ist Teil eines früheren, denkmalgeschützten Parks. Hier befindet sich auch das Wohnhaus mit ca. 300qm Wohn-/ Nutzfläche
Direkt vor dem Haus liegt ein ca. 2.000 qm großer Naturteich. Der Teich hat einen Zufluss und einen Abfluss. Beide sind über breite Natursteinbrücken zu überqueren, die auch mit einem Traktor zu überfahren sind.. Der Teich wird von Wildenten, gelegentlich auch Graureiher, besucht. Auch ein Kranichpaar war schon zu Besuch...
Besonderer Blickfang ist ein ca. 200 Jahre alter Ahornbaum und einige alte Linden und Buchen. Sie blicken auch auf eine sehr schöne Rotbuche. Diese alten Bäume stehen fast alle auf diesem Grundstück.
Sie blicken von der Terrasse über den Teich auf weite Graslandschaften, die zum benachbarten Gestüt gehören. Ab Mai grasen oft größere Gruppen Pferde direkt am Zaun.. Oft sind auch Rehe zu beobachten. Alles ist auch direkt vom Wohnzimmer zu sehen.
Der Blick in die Natur ist durch keine Windräder o.ä. getrübt. Es sind auf dieser Seite (S/W) auch keine Nachbarhäuser zu sehen – Natur pur!
Es kann noch anliegender Grund (2260 qm) dazu gekauft werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung