Traumhaus für Kapitalanleger!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende tolle Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 323,61 m² wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihren Mietern nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten besticht das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Paare, Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Erd- und Staffelgeschosswohnung werden frei geliefert. Im Obergeschoss sind aktuell beide Wohnungen vermietet. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Das Haus wurde im Jahr 2022 mit einem modernen Warmwasserspeicher ausgestattet und nutzt Solarthermie zur effizienten Warmwasserbereitung. Diese nachhaltige Energiequelle schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- für Kapitalanleger und/oder auch Selbstnutzer! Wohnliche Nutzfläche von rd. 50 m² im Souterrain
- komplette Modernisierung der Staffelgeschosswohnung in 2022. Die zu erwartende Nettojahresmiete beträgt rund EUR 48.144,--.
- Gartenhaus
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung verzaubern! Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Geborgenheit, während der Kaminofen im Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder romantische Stunden zu zweit. Die überdachte Terrasse wird zum persönlichen Freiluftparadies, wo unvergessliche Momente mit den Liebsten verbracht werden können. Im Obergeschoss finden Sie zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Das Highlight des Hauses ist die atemberaubende Wohnung im Staffelgeschoss - komplett modernisiert im Jahr 2022! Hier
treffen zeitgemäße Eleganz und stilvolle Akzente aufeinander und schaffen einen Rückzugsort voller Inspiration - drinnen, als auch draußen auf der Dachterrasse. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Außenbereich bieten Carport und Doppelcarport Platz für zwei Fahrzeuge sowie für ein Wohnmobil. Drei weitere Pkw-Stellplätze gehören zum Objekt und können vermietet werden. Der Erdgeschosswohnung steht im Souterrain ein Büro mit kleiner Küche, ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhaus gewährt zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort für kreative Projekte genutzt werden. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Die Nettomieteinnahme monatlich für die Wohnungen 2 und 3 im Obergeschoss beträgt zur Zeit EUR 1.042,00.
Für die zur Zeit nicht vermieteten Wohnungen 1 und 4 ist voraussichtlich eine Nettomieteinnahme von rund EUR 2.844,00 monatlich, zzgl. für Carport und Stellplätze rund EUR 160,00 monatlich zu erwarten.
Lage
Die ca. 21.000 Einwohnergemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet "Altes Land" im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Autobahn 7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW (Auffahrt Heimfeld). Auch wurde ein neuer Abschnitt der Autobahn 26 eröffnet. Es handelt sich um die Strecke zwischen Stade und Neu Wulmstorf.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 323,61 m², Nutzfläche: 107,89 m², Gesamtfläche: 431,50 m², vermietbare Fläche: 323,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022