Traumhaus für Tierfreunde und Pferdehaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Traumhaus für Tierfreunde und Naturverbundene - Einfamilienhaus mit Pferdehaltungsmöglichkeit in 56459 Bellingen*
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bellingen, das Naturnähe, Tier-und Pferdehaltung und vielfältige Wohnmöglichkeiten vereint. Diese einzigartige Immobilie bietet genug Platz für die Familie und eignet sich auch hervorragend für das Wohnen über zwei Generationen.
Objektbeschreibung:
- *Baujahr:* 1960, solide Massivbauweise
- *Wohnfläche:* ca. 185 m² auf drei Etagen, plus Speicher und Keller
- *Zimmer:* 7 geräumige Zimmer, keine Durchgangszimmer, heller und großzügiger Grundriss
- *Bäder:* Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC
- *Küche:* Neue Einbauküche ( 2024 ) mit angrenzender Speisekammer , perfekt für Kochbegeisterte
- *Zwei Wohneinheiten möglich:* Alle Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits vorhanden - ideal für Generationenwohnen oder einfach selbst nutzen.
- *Heizsystem:* Neuer Kaminofen im großzügigen Eingangsbereich, heizt das Treppenhaus und einen Großteil des Hauses; zusätzliche Ölheizung von Viessmann
Außenbereich und Ausstattung:
- *Grundstück:* 1.602 m² Hausgrundstück, zusätzlicher Platz für Tiere auf 4.858 m² Weideland, gepachtet 961 m² und ca. 2.000 m²
- *Private Pferdehaltung:* Pferdestall (Baujahr 2005) für 3-4 Pferde mit drei geräumigen Boxen und Sandplatz, dazu ein Reitplatz mit Drainage, der auch im Winter bestens nutzbar ist, zusätzlich gibt es einen Putzplatz.
- *Nebengebäude:* Ein weiteres Gebäude aus 1975 bietet zwei Räume, derzeit als Sattel- und Futterkammer genutzt, mit zusätzlichem Paddock und Unterstellmöglichkeiten. Kann auch als Party- oder Eventraum genutzt werden
- *Terrasse und Balkon:* Die Terrasse wurde 2024 neu gefliest, ein Balkon ist ebenfalls vorhanden
- *Sicherheit:* Elektrisches Hoftor mit Lichtschranke und separater Pforte - kindersicher und praktisch
- *Versorgung:* Eigener Brunnen für die Pferde, Starkstromanschluss für handwerkliche Arbeiten
- *Garagen:* Zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Gerätschaften
Technische Merkmale:
- *Nichtraucherhaus* mit Fliesenböden, Unterputzleitungen (erneuert 2019), und vollständig neuen Strom- und Wasserleitungen
- *Dachsanierung:* Dach vor etwa 10 Jahren neu mit Dachpfannen eingedeckt, gedämmt und mit doppelt verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet
- *Unterhaltungsoptionen:* Unterputzverkabelung im Wohnzimmer für ein Soundsystem.
Energieausweis liegt vor.
Ausstattung
*Traumhaus für Tierfreunde und Naturverbundene - Einfamilienhaus mit Pferdehaltungsmöglichkeit in 56459 Bellingen*
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bellingen, das Naturnähe, Tier-und Pferdehaltung und vielfältige Wohnmöglichkeiten vereint. Diese einzigartige Immobilie bietet genug Platz für die Familie und eignet sich auch hervorragend für das Wohnen über zwei Generationen.
Objektbeschreibung:
- *Baujahr:* 1960, solide Massivbauweise
- *Wohnfläche:* ca. 185 m² auf drei Etagen, plus Speicher und Keller
- *Zimmer:* 7 geräumige Zimmer, keine Durchgangszimmer, heller und großzügiger Grundriss
- *Bäder:* Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC
- *Küche:* Neue Einbauküche ( 2024 ) mit angrenzender Speisekammer , perfekt für Kochbegeisterte
- *Zwei Wohneinheiten möglich:* Alle Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits vorhanden - ideal für Generationenwohnen oder einfach selbst nutzen.
- *Heizsystem:* Neuer Kaminofen im großzügigen Eingangsbereich, heizt das Treppenhaus und einen Großteil des Hauses; zusätzliche Ölheizung von Viessmann
Außenbereich und Ausstattung:
- *Grundstück:* 1.602 m² Hausgrundstück, zusätzlicher Platz für Tiere auf 4.858 m² Weideland, gepachtet 961 m² und ca. 2.000 m²
- *Private Pferdehaltung:* Pferdestall (Baujahr 2005) für 3-4 Pferde mit drei geräumigen Boxen und Sandplatz, dazu ein Reitplatz mit Drainage, der auch im Winter bestens nutzbar ist, zusätzlich gibt es einen Putzplatz.
- *Nebengebäude:* Ein weiteres Gebäude aus 1975 bietet zwei Räume, derzeit als Sattel- und Futterkammer genutzt, mit zusätzlichem Paddock und Unterstellmöglichkeiten. Kann auch als Party- oder Eventraum genutzt werden
- *Terrasse und Balkon:* Die Terrasse wurde 2024 neu gefliest, ein Balkon ist ebenfalls vorhanden
- *Sicherheit:* Elektrisches Hoftor mit Lichtschranke und separater Pforte - kindersicher und praktisch
- *Versorgung:* Eigener Brunnen für die Pferde, Starkstromanschluss für handwerkliche Arbeiten
- *Garagen:* Zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Gerätschaften
Technische Merkmale:
- *Nichtraucherhaus* mit Fliesenböden, Unterputzleitungen (erneuert 2019), und vollständig neuen Strom- und Wasserleitungen
- *Dachsanierung:* Dach vor etwa 10 Jahren neu mit Dachpfannen eingedeckt, gedämmt und mit doppelt verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet
- *Unterhaltungsoptionen:* Unterputzverkabelung im Wohnzimmer für ein Soundsystem.
Energieausweis liegt vor.
Lage
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Bellingen, nur wenige Gehminuten entfernt von Kindergarten und Spielplatz. Im nahegelegenen Langenhahn finden sich weitere Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Baumarkt, Arzt, Tankstelle und Restaurants - alles für den täglichen Bedarf in greifbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis und Besichtigung:
*Preis:* 420.000 € provisionsfrei
*Besichtigung:* Besichtigungstermine sind nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.
Kontakt:
Telefon: 0152/38551954
Bitte keine Makleranfragen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen mit seinem traumhaften Freiraum und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten kennenzulernen - vielleicht schon bald Ihr Zuhause und Ponyhof in einem! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen