Traumhaus gesucht, bitte sehr! Mit Pool, Sauna, PV-/Solar, Wintergarten & viele exklusive Highlights
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063524
In Wietze präsentiert sich dieses exklusive Kleinod als vollkommener Wohntraum. Dank einer hochwertigen Kernsanierung (2008 und umfangreicher Kellersanierung 2023/2024) sind hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug gegeben. Rund 200 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden hier geboten. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche, davon eines mit Whirlpool-Badewanne und feinstem Rosé-Marmor.
Die Ausstattung kann luxuriöser kaum sein: Sie finden Nussbaum-Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie Fliesen von Villeroy & Boch- in Flur und Küche, weiterhin bestehen die Stufen des verglasten Treppenhauses aus Mahagoni. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau Geräten sowie Induktionskochfeldern und zusätzlichem Gaskochfeld, teils elektrische Jalousien im OG sowie ein BUS-System zur Lichtleistensteuerung. Für ein gesundes Raumklima sorgen Klimaanlage sowie eine CO?-gesteuerte Be-/Entlüftungsanlage in den Schlafzimmern des Obergeschosses. Hervorzuheben ist zudem der wasserführende Kaminofen aus Marmor. Die Alarmanlage mit Notfallknopf sowie eine Panikbeleuchtung sorgen für Sicherheit. Des Weiteren können Sie sich dank einer PV- sowie Solaranlage gleich mehrfach über die Sonne freuen.
Der ca. 1.700 m² Außenbereich bietet einen Wintergarten samt Fußbodenheizung und v.a. den großen Garten mit Designer-Brunnen, automatischer Beregnungsanlage, Gartenhaus und Südwest-Terrasse aus indischem Sandstein. Der große, beleuchtete Pool mit vollautomatischer Chlor- und pH-Wert-Steuerung sowie Beheizung und absenkbarem Dach wird aufgewertet durch eine Gegenstromanlage und ein Poolhaus inkl. Duschbad. Darüber hinaus stehen im Vollkeller eine Belüftungsanlage, eine Sauna aus Zedernholz mit Infrarot- sowie Steinofenbeheizung, ein Fitnessraum, ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Zudem ist das Abstellen Ihrer Pkw mithilfe eines XXL-Garagenholzhauses mit Caravan-/Boot-Stellplatz, Hebebühne, Starkstromanschluss und Werkstatt möglich. 2 zusätzliche Schuppen bieten weiteren Stauraum.
Ausstattung
+ EBK mit Gaggenau-Geräten, BUS-System f. Lichtleisten im EG u. teils im Keller, E-Klasse B dank PV-/Solaranlage, 3-fach vergl. Fenster (Dachfenster m. E-Jalousien), sonst. Fenster meist mit el. Markisen,
+ Wellness-Highlights: Sauna, Klimaanlage in beiden Schlafzimmern im OG, beheizter u. beleuchteter Pool (ca. 5 x10 m) mit Gegenstromanlage, absenkbarem Dach und Poolhaus mit Duschbad
+ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Notfallknopf, Panikbeleuchtung, Echtholzparkett (Nussbaum), wasserführender Kaminofen
+ Ca. 1.700 m² Außenbereiche mit teils sichtgeschütztem Süd-Garten (Beregnungsanlage, Gartenhaus) inkl. SW-Terrasse mit indischem Sandstein, Loggia, Wintergarten (Fußbodenheizung)
+ Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank XXL-Garagenholzhaus mit Stellplatz für Boot oder Caravan, Hebebühne, Werkstatt, Starkstromanschluss
+ Das Architektenhaus präsentiert sich hochwertig kernsaniert aus dem Jahr 2008, Kellersanierung 2023/2024
Lage
Lage: Die zentrale Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung
Nahversorgung: In max.ca. 500 m Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Haus-/Zahnärzte, Gemeindeamt
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 180,18 m², Gesamtfläche: 380,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008