Traumhaus in begehrter Traumlage mit Blick auf den Rhein in Lahnstein
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In malerischer Lage, direkt am Ufer des Rheins in Lahnstein, wurde dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 2019 in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet. Die außergewöhnliche Architektur und die erstklassige Luxus-Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus, das den Ansprüchen eines modernen und luxuriösen Lebensstils vollumfänglich gerecht wird.
Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², die sich auf fünf großzügige Zimmer, eine moderne, hochwertig Küche, ein stylisches Badezimmer, ein stilvolles Gäste-WC, eine großzügige, einladende Diele, ein praktisches Ankleidezimmer angrenzend an das Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse und der Garten, die einen Blick auf den Rhein bieten und sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignen.
Die Bauweise des Hauses erfüllt höchste Standards und unterstreicht den gehobenen, außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Ein Auszug aus der Baubeschreibung verdeutlicht dies eindrucksvoll: "Aufgrund der Natürlichkeit und der massiven Bauweise des Mauerwerks (42,5 Poroton-Stein) verfügen die Wände über ein sehr gutes Wärmespeichervermögen und erzeugen eine behagliche Raumtemperierung sowie eine effektive Feuchteregulierung". Hier sollte auch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90%) nicht unerwähnt bleiben. Auch die besondere Be-/Hinterlüftung der Fenster sticht gegenüber den Vergleichshäusern, insbesondere in der gleichen Nachbarschaft, hervor. Lediglich dieses Haus weist diese hochwertige Bauweise auf. Diese besondere Konstruktion sorgt zusammenfassend nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz, die durch einen erstklassigen Energieausweis bestätigt wird.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses bewegt sich auf einem Niveau, das zwischen "stark gehoben" und "Luxus" einzuordnen ist. Die energieeffiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserausbereitung entspricht schon jetzt den Anforderungen der "Energiewende" und zeigt, dass das Haus zukunftssicher geplant wurde. Die hochwertigen Fenster mit "Drei-Schreiben-Isolierverglasung" in "Klarglas Float" sind mit elektrischen Rollläden/Jalousien ausgestattet, die bequem per App gesteuert werden können. Zusätzlich wurden die Fenster, im Unterschied zu anderen Objekten in dieser Lage, mit einer speziellen Be-/Hinterlüftung versehen, die das Raumklima und die Behaglichkeit nochmals deutlich verbessert.
Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht aus großformatigen, stylischen Fliesen in der Größe 120x120 cm, die den modernen Charakter der Immobilie unterstreichen. Eine elegante, hochwertige Stahl-Innentreppe mit massiven Eichenholzstufen verbindet die Etagen und fügt sich harmonisch in das exklusive Gesamtbild ein.
Das Badezimmer des Hauses wurde mit stark gehobener Ausstattung konzipiert und überzeugt mit einer besonderen Form-Badewanne, bodentiefen Dusche, zwei modernen Waschtischen, einem WC mit besonderen "Wohlfühlfunktionen" sowie zwei Fenster, die für ausreichend Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgen. Auch das Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche und besonderem WC wie im Hauptbadezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet höchsten Komfort in stilvollem Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse, elektrische Multimedia-Ausstattung des Hauses, die über das "Jäger-Busch-System" gesteuert wird. Diese innovative Technik ermöglicht u.a. die Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden bequem per App und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort. Die gesamte Beleuchtung wurde mit energiesparenden LED-Leuchten ausgestattet, die nicht nur effizient, sondern auch äußerst langlebig sind.
Neben den großzügigen Innenräumen bietet das Haus eine große Garage mit ca. 30 m², die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet und 2 weitere Außenstellplätze. Der angrenzende Garten erstreckt sich fast bis zum Rhein und schafft eine idyllische, grüne Oase, die zum Entspannen einlädt.
Die moderne Einbauküche, die in die stilvolle Gestaltung des Hauses integriert ist, bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer hochwertigen Küche (Neupreis ca. 35.000,00 €) erwartet. Sie ist mit allen gängigen, qualitativ hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und sollte nach Absprache in Form einer Abstandssumme übernommen werden.
Zusammengefasst bietet dieses Haus in Lahnstein alles, was das Herz begehrt: eine exklusive Lage am Rhein, eine energieeffiziente Bauweise, eine luxuriöse Ausstattung und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Luxus und Geborgenheit vermittelt.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe aus. Diese begehrte Adresse liegt in einem der besten Wohnviertel der Stadt, das durch seine Nähe zum Rhein und die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal besticht. Hier genießen Sie nicht nur den herrlichen Blick auf den Rhein, sondern auch die unmittelbare Nähe zu charmanten Weinbergen und historischen Burgen, die das Bild dieser einzigartigen Region prägen.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet "Rheinquartier", welches von ansprechenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für Menschen, die Wert auf eine gehobene und harmonische Umgebung legen. Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte Koblenz und Mainz sowie die Rhein-Main-Region, sodass Sie die Vorteile einer zentralen Lage inmitten der Natur genießen können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Lahnstein ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Bootstouren auf dem Rhein. Für Kulturinteressierte gibt es in der Region zahlreiche Veranstaltungen, Museen und Sehenswürdigkeiten.
Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu einer lebendigen Infrastruktur. Hier erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art - ideal für alle, die ein anspruchsvolles und naturnahes Leben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020