Traumhaus in Bestlage am Franzosenbauer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa wurde im Jahr 1979 fertiggestellt und diente viele Jahre einem Arzt als Wohnhaus mit integrierter Praxis. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen Outfit.
Dank der Praxisräume im Untergeschoss, die auch als Büro, Einliegerwohnung oder für die Eltern genutzt werden können, ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sogar ein 3-Familienhaus lässt sich realisieren.
Die beiden urspünglichen Kinderzimmer im Dachgeschoss wurden zwischenzeitlich zu einem großen Fitnessraum zusammengelegt. Dies lässt sich sehr einfach wieder zuückbauen, falls zwei weitere Schlafzimmer benötigt werden.
Die üppigen Balkone und Terrassen bieten ganztägig Sonne. Hier finden Sie immer ein sonniges Pätzchen. Am Gebäude sind im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Fenster eingebaut und die Heizung erneuert. Eine umweltfreundliche Holz-Pellet-Heizung (2007) mit Solarunterstützung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme und überschaubare Heizkosten. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp installiert.
Besonders erwähnenswert ist der zusätzliche Außen-Stellplatz, auf dem sogar ein Wohnmobil Platz findet.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Angebot in Top-Lage von Kempten. Ich freue mich auf Sie.
Lage
Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.
Sie gilt als DIE Einkaufsstadt der Region. Vor allem die Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone sowie im Shoppingcenter "Forum Allgäu" bieten alles, was das Herz begehrt.
Über die Autobahnen A7, A980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 sind Sie verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In ca. 20 Minuten erreichen Sie z. B. den Allgäu-Airport in Memmingen.
Diese Villa befindet sich in bester Lage am Franzosenbauer. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung - mitten in der Stadt!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.
Besichtigung:
Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung