Traumhaus in Hövelhof! Perfekt zur Eigennutzung oder als Anlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++Die beiden Wohnungen sind 1998 in Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung aufgeteilt worden.++
Sehr attraktives Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Hövelhof zu verkaufen.
Diese Immobilie wurde 1962 auf einem 901m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, entweder als ein großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche über zwei Etagen von ca. 268,56 m² .
Das Objekt wurde 1999 aufwendig umgebaut, aufgestockt und erweitert.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, genießen den Vorteil bester Infrastruktur und sind rasch mit dem Fahrrad in der Stadt und im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Autobahnanschluss befinden sich in direkter Umgebung.
Perfekter Schnitt, perfektes Wohnfeeling! Kommunikativer Mittelpunkt ist das große, Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Die Küche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet.
Viel Platz bietet auch die überdachte Terrasse mit Süd-Ostausrichtung und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Der eingewachsene Garten ist eine grüne Oase und sorgt für Urlaubsflair in den eigenen vier Wänden.
Der durch eine Fußbodenheizung beheizte Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse rundet dieses attraktive Raumangebot ab.
In zwei gemütlichen Schlafzimmern finden Sie Rückzug und Ruhe, das wunderschöne Tageslichtbad mit einer separaten Dusche und einer eleganten Badewanne sorgt für einen frischen Start in den Tag. Die Sauna im Bad sorgt für entspannte Augenblicke, die sowohl dem Körper als auch der Seele eine willkommene Auszeit vom Alltag schenken.
Durch das große, helle Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Arbeitszimmer mit separaten Eingang , drei weitere Kinder- oder Schlafzimmer mit einem Zugang zur Dachterrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche und ein sehr attraktives und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Nord-Ostausrichtung.
Weitere Highlights dieser charmanten Wohnung sind ein eigenes Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum.
Beide Wohnungen bieten einen erstklassigen Wohnkomfort!
Für Fahrzeuge sowie für Fahrräder und Gartengeräte bietet die vorhandene Garage und das Carport mit zwei Stellplätzen eine perfekte Unterstellmöglichkeit.
Das Haus ist unterkellert und bietet dort weitere Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
-Baujahr 1962
-Umbau/Anbau/Aufstockung 1999
-Grundstück: 901 m²
-Wohnfläche Erdgeschoss: ca.133,14 m²
-Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 135,42 m²
-Gesamtwohnfläche: ca. 268,56 m²
-zwei Terrassen im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 45 m²
-Tageslichtbad mi Dusche und Badewanne
-Infrarotkabine im Badezimmer
-offene Küche
-Wintergarten mit Fußbodenheizung
-Garten
-Garage
-zwei Stellplätze Carport
-Keller
-Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung
-Ankleideraum
-Wirtschaftsraum
-Balkon
-Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 30 m²
-Gäste-WC
-Böden: Fliesen, Vinyl, Teppichboden
-Fenster 2 fach-Verglasung
-Heizungsart: Öl
-Hobbyraum im Keller
-Wasch- und Trockenkeller
-Abstellkeller
-Sauna im Keller
Lage
Die Gemeinde Hövelhof (ca. 16.000 Einwohner) mit den Ortsteilen Espeln, Hövelhof, Hövelriege, Klausheide, Riege und Staumühle liegt nördlich im Kreis Paderborn und bietet eine hohe Wohnqualität und ländliche Idylle am Rande der Senne.
Für Naturliebhaber und Berufspendler bietet diese Lage gleichermaßen ideale Bedingungen.
Eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist durch die verschiedenen Buslinien, als auch durch einen Bahnhof gegeben. Des Weiteren gibt es Autobahnauffahrten der A33 in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Gegend Hövelhofs. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum des Ortes gelegen, sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierungen:
-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014 saniert und modernisiert
-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2021 renoviert
Die beiden Wohnungen sind 1998 in Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung aufgeteilt worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung