Traumhaus in Rudow mit 7 Zimmern auf 2 Etagen-POOL, 799 m² Grundstück - Ihr neues Zuhause wartet!"
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu unserer Hausbeschreibung. Betreten Sie ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Modernität in perfekter Harmonie vereint. Diese bezaubernde Immobilie liegt eingebettet in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft und bietet Ihnen ein vortreffliches Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.
Das Haus beeindruckt bereits von außen mit seiner zeitlosen Architektur und dem teilweise angelegten Garten.
Im Inneren offenbart sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, die intelligent gestaltet wurde, um den Ansprüchen moderner Lebensstile gerecht zu werden. Die offene Raumgestaltung des Wohnzimmers fließt nahtlos in die elegante Küche über. Hier finden Sie hochwertige Geräte, erstklassige Arbeitsflächen und viel Stauraum.
Ein zusätzliches Highlight ist das großzügige Untergeschoss mit 4 Zimmern, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Heimkino, Fitnessraum oder Hobbyraum - hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen.
Die Außenanlagen dieses Anwesens sind perfekt angelegt für Unterhaltung und Freizeitgestaltung. Eine Außen Terrasse an der Küche bietet Platz für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
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Ausstattung
Das angebotene Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Untergeschoss und liegt auf einem 799 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von 100 m² und beinhaltet eine amerikanische Wohnküche mit hochwertigen Einbauten, ein Wohnzimmer mit verklebtem Parkett, ein Masterbad mit moderner Ausstattung sowie zwei Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit Lärchenholz ausgelegt. Die Fenster im gesamten Haus sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus wurde 2020/2021 kernsaniert und verfügt über eine Ölheizung von 1984 mit neuen Heizkörpern von 2021. Das Dach ist ein Kaltdach mit 2 lagiger Schweißbahneindeckung. Solide vom Fachmann installiert. (2021)
Das Untergeschoss bietet eine Fläche von ca. 100 m² und verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hobbyraum, ein Büro und einen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind dreifach verglast und bieten eine Stehhöhe von ca. 2,20 m. Die Außenanlage umfasst eine angelegte Auffahrt und ein vorbereitetes Nebengelass im Rohbau von ca. 20 m². Das Haus ist medientechnisch komplett ausgestattet, verfügt über eine Alarmanlage und eine Viessmann-Ölheizung im separaten Anbau. Es gibt kleinere Reparatur arbeiten zu erledigen, darunter einen Wasserfleck im Keller, der durch einen neuen Fallrohranschluss behoben werden kann. Ein Energieausweis liegt vor.
Zusammenfassend handelt es sich um ein kernsaniertes Haus mit hochwertiger Ausstattung, großem Grundstück und Potenzial zur Aufstockung. Es bietet vielfältige Räumlichkeiten und moderne Annehmlichkeiten wie eine amerikanische Wohnküche, dreifach verglaste Fenster und eine Alarmanlage.
Lage
Berlin-Rudow ist ein Stadtteil im Süden Berlins und gehört zum Bezirk Neukölln. Der Stadtteil ist bekannt für seine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohngebiete: In Rudow finden sich hauptsächlich Wohnsiedlungen mit einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnblöcken. Die Straßen sind meist ruhig und von Bäumen gesäumt, was den Stadtteil insgesamt grüner und ansprechender macht.
Grünflächen: Der Stadtteil verfügt über mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen. Einer der bekanntesten Parks ist der Rudower Fließ, ein naturnaher Park mit Wanderwegen und einem kleinen Flüsschen. Hier kann man die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen.
Infrastruktur: In Rudow gibt es eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum "Gropius Passagen" ist in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Verkehrsanbindung: Rudow ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der U-Bahnhof Rudow ist die Endstation der U-Bahn-Linie U7 und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin. Außerdem gibt es Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden.
Kultur und Freizeit: Kulturell hat Rudow einiges zu bieten. Es gibt lokale Veranstaltungen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der Stadtteil veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, bei denen sich die Bewohner treffen und das Gemeinschaftsgefühl stärken können.
Fazit: Berlin-Rudow ist ein lebenswerter Stadtteil im Süden Berlins mit einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Hier lässt es sich gut leben und man kann sowohl das städtische Leben als auch die Natur genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Besichtigung unserer Immobilie. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Einblick und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Um einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns telefonisch unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: 01721433555 oder per E-Mail unter: [email protected].
Bitte teilen Sie uns auch Ihre bevorzugten Tage und Uhrzeiten mit, damit wir den Termin entsprechend planen können. Wir werden uns bemühen, Ihren Wunschtermin zu berücksichtigen und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Details zu besprechen.
Während der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie näher kennenzulernen und alle offenen Fragen zu klären. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und wird Sie fachkundig durch die Räumlichkeiten führen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich bei uns begrüßen zu dürfen.
Mit freundlichen Grüßen,
Holger Schmitz von Schmitz Immobilien Berlin
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00