Traumhaus in schöner Lage zu verkaufen! (in Kassel, nahe Vellmar)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
•Grundstück: 1084 m² mit liebevoll angelegtem Garten und idyllischem Teich mit Goldfischen
•Hausfläche: insgesamt 272 m2, davon 243 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
•Wohneinheiten: 2 komplett getrennte Wohneinheiten, ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage
•Zimmer: 10 Zimmer verteilt auf 4 Etagen
•Bad/WC: insgesamt 6 Badezimmer/WC verteilt auf 4 Etagen
•Küche: 2 Küchen, Küche im 1. OG ist mit kompletter Ausstattung
•Parken: Doppelgarage und 2 zusätzliche Außenstellplätze
•Entspannung: Großzügige Sauna und Kamin im Wohnzimmer für erholsame und kuschelige Stunden
Besondere Merkmale:
•Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
•Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
•Hochwertige Parkett- und Laminatböden
•Renoviert in 2011 durch energiesparende Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und Türen, gedämmten Wänden und eingedecktem Dach mit neuen Dachziegeln. Das Wohngebäude ist im Energieausweis der Klasse C für Endenergieverbrauch und der Klasse D für Primärenergieverbrauch zugeordnet, welches einem „energetisch gut modernisierten Haus“ entspricht.
•Für die Beleuchtung des Kaminzimmers und des Nebenzimmers wird Strom aus einer kleinen 12V-PV-Anlage eingesetzt.
•Ausgebautes lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Stauraum, Hobbyräumen, Sauna sowie Terrassenzugang.
•Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.
•Jede Einheit ist mit einer Video- Sprechanlage sowie separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet. Dadurch sind diese getrennten Einheiten ebenfalls zur Vermietung geeignet.
•Im idyllischen Garten wachsen 1 Pfirsich-Aprikosenbaum, 1 Aprikosenbaum, 3 Apfelbäume, 1 Pflaumenbaum und 8 Weinreben. Das Gewächshaus wurde für Tomaten, Gurken und Kräuter aufgebaut.
•Für Pflanzengießen kann das Regenwasser aus dem ca. 50m3-Teich genutzt werden. Dafür wurde eine ferngesteuerte Wasserpumpe installiert.
•Heizungsart: Heizöl.
Beim durchschnittlichen Primärenergieverbrauch durch 2 Familien mit ca. 2000 Liter/Jahr reicht die Kapazität des vorhandenen Öltanks von 6000 Liter bis zu 3 Jahre aus.
•Im Betrieb ist seit ca. 1979 (letzter Baukredit).
Details zum Haus:
•Erdgeschoss: 3 Zimmer als Hobbyräume oder Gästezimmer inkl. Bad/Dusche und WC mit direktem Zugang zum Garten und Teich über große Terrasse im Souterrain, Sauna, Hobbyraum und Technikraum.
•1. Obergeschoss: 4 Zimmer auf insgesamt 108 m2,
Große ausgestattete Küche mit Kochplatte und Geschirrspüler, Esszimmer, Gäste-WC, Bad mit Muschel-Badewanne und Dusche 90x120 cm, großer Kamin, großzügiger Balkon mit Blick auf den Teich und Garten.
•2. Obergeschoss: 3 Zimmer auf insgesamt 82 m2, Küche ohne Ausstattung, Dusche/WC, Gäste-WC – Lichtdurchflutete Räume und großzügiger Balkon mit Blick auf den Teich und Garten.
•Dachgeschoss: 2 Zimmer, Dusche/WC – Gemütliche Atmosphäre mit charmanten Dachschrägen aus Holz.
Lage
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in einer ruhigen Wohngegend von Kassel nahe Vellmar.
Nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt: Netto, Lidl, Aldi, Rewe, Bauhaus, Jysk, Tedox, Becker, Dehner, Hammer, Lucky Bike Kassel, Fleischerei Schomberg, Schwälmer Brotladen und Herkules-Einkaufszentrum.
Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum (Tram 1, 5, RT1, RT4, Bus 44 und 100).
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Freibad Obervellmar, Sporthalle Brüder-Grimm-Straße, Superfly Kassel, EASY Fitnessstudio, Ahnepark, Taj Mahal Indisches Restaurant.
Sonstiges
In Kassel, nahe Vellmar
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, verbindet es Komfort und Stil mit einem durchdachten Raumkonzept. Für noch mehr Entspannung und Wohlfühlcharakter im Eigenheim sorgt ein Traumgarten mit Terrasse und Teich sowie eine integrierte Sauna.
Erleben Sie Heimgefühl und Vielfalt in diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Auf einem beeindruckenden Grundstück bietet dieses Anwesen einzigartige Annehmlichkeiten und viel Platz für mehrere Generationen oder Wohn- und Vermietungskonzepte.
Besichtigungstermine
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin via Immowelt (Email) oder E-Mail an [email protected]
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Analog