Traumhaus in Top Lage mitten in der Natur mit Südausrichtung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das durch uns zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich 40 Km nordöstlich von Stuttgart mitten im Schwäbisch-Fränkischen Naturpark. Urlaubsfeeling inklusive !!!
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmeter, bietet Ihnen diese Immobilie ein familienfreundliches Wohnerlebnis.
Das Grundstück beläuft sich auf über 1500 Quadratmeter.
Der Gartenbereich lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen.
Sandkasten, Schaukel, Klettergerüst, Rutsche und genügend Platz für die Grillparty sind die Merkmale des angelegten Gartens.
Die im Norden angrenzende 10Ar große Wiese, bietet auch Platz für Pferde oder andere Tiere.
Die massive Doppelgarage bietet außer Platz für 2 Autos noch genug Raum für Fahrräder, Roller, Gartengeräte, etc.
Raumaufteilung
Berechnung Wohnfläche Untergeschoss:
Beschreibung Wohnfläche
Windfang 7,87 m²
Treppenhaus 5,71 m²
Berechnung Wohnfläche Erdgeschoss:
Diele 9,90 m²
Gästezimmer 9,91 m²
WC 2,66 m²
Wohn/Esszimmer 42,71 m²
Küche 17,86 m²
Balkon 6,25 m²
Terrasse 6,25 m²
Berechnung Wohnfläche Dachgeschoss:
Galerie 10,42 m²
Eltern 14,28 m²
Kind 1 15,25 m²
Kind 2 15,25 m²
Badezimmer 9,29 m²
Berechnung Nutzfläche Untergeschoss:
Hobbyraum 16,96 m²
Keller 12,26 m²
Fitnessraum/Sauna 23,54 m²
Waschküche 11,30 m²
Nutzfläche Garage 30,47 m²
Ausstattung
Untergeschoss:
Durch den überdachten Hauseingang gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich linker Hand der Hobbyraum, sowie einen Kellerraum. Auf der rechten Seite befindet sich die Waschküche, sowie ein weiterer Kellerraum, dieser kann zur Wellness-Oase ausgebaut werden. Alle wichtigen Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.
Erdgeschoss:
Vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss. Zur rechter Hand erreichen Sie die offene Küche, welche an das Ess- und Wohnzimmer angrenzt.
Der Südbalkon kann direkt aus dem Esszimmer oder aber über die im Westen gelegene Terrasse erreicht werden.
Der Südbalkon erweitert an sonnigen Tagen den Wohnraum.
Mit einem Ausblick, den man sich nicht schöner vorstellen kann.
Zur linken Hand erreichen Sie das Gästezimmer, sowie die Gästetoilette.
Obergeschoss:
Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich die Schlafräume, sowie das Hauptbadezimmer.
Zur linken Hand das Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite das zweite Kinderzimmer, ebenso das Hauptbadezimmer mit Sechseckbadewanne und separater Dusche. Der vorhandene Spitzboden kann als Vorratsraum genutzt werden, in diesem befindet sich auch die Heizungsterme.
Lage
Traumhafte Lage mitten im Schwäbisch-Fränkischen Wald. Das Haus hat eine Südausrichtung und eine unverbaubare Panoramasicht auf die Berge.
Kindergärten, Grundschule. Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung. Die weiterführenden Schulen erreicht man im Umkreis von 5-10 Km.
Sonstiges
Provision
erne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Courtage tätig sind.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag zu zahlen.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass
Besichtigungstermine nur vereinbart werden können,
wenn das Anschriftenfeld ausgefüllt und eine
Telefonnummer angegeben ist.
Sonstiges
Zum Baugrundstück gehört eine zudem ca. 10Ar große Wiese - mit vielfältigen Möglichkeiten.
Ein Holzkaminofen sorgt im Winter für eine behagliche Wärme.
Die Warmwassererzeugung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Zisterne für die Gartenbewässerung (4200 Liter)
Energieausweis
Energieausweis wird erstellt und beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar