Traumhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten in Kehl-Auenheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das begeistert: Stilvolles Wohnen und lukrative Möglichkeiten unter einem Dach!
Dieses aufwendig renovierte Einfamilienhaus in Kehl-Auenheim vereint modernes Wohnambiente mit beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten auf 143 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt.
Im Erdgeschoss finden Sie das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - der perfekte Ort, um unvergessliche Momente zu schaffen. Das halbrunde Esszimmer besticht mit einem exklusiven Tulikivi-Kamin, der nicht nur durch sein Design, sondern auch durch seine Fähigkeit, das gesamte Erdgeschoss zu beheizen, überzeugt. Die angrenzende offene Küche ergänzt das Ambiente ideal und wird durch eine moderne Fußbodenheizung abgerundet, die im gesamten Haus für Wohlfühltemperatur sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei flexible nutzbare Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss beherbergt eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Strom-, Wasser- und Heizungszähler. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Balkon bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen zur Vermietung oder als Gästewohnung.
2023 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Eine hochmoderne Vaillant-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster von Hilzinger sowie neue Bäder, Türen und Fußböden schaffen ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch überzeugt.
Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Räume, die sich als Fitnessbereich, Wellnessoase oder Hobbyraum nutzen lassen. Auch ein Weinkeller ist möglich - gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen!
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der von verschiedenen Obstbäumen umgeben ist und eine grüne Oase zum Entspannen und Ernten bietet. Zudem gibt es ausreichend Platz, die das Grundstück zum perfekten Zuhause für Familien macht. Außerdem stehen ein Carport und Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein kleines Häuschen zur Aufbewahrung zur Verfügung. Drei Sonnenkollektoren sorgen für eine umweltfreundliche Warmwasserbereitung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kehl-Auenheim, Kehl. Die idyllische Lage am Rande der Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie die pulsierende Metropole Straßburg in nur 10 Minuten - ideal für Pendler und Kulturinteressierte. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, eine Schule sowie ein Freibad. Auch ein großzügig angelegter Spielplatz liegt in direkter Nähe und lädt zu familienfreundlichen Aktivitäten ein.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Wälder hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Auenheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die gute Anbindung an die B28 und die Nähe zur deutsch-französischen Grenze machen diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die in beiden Ländern zu Hause sind.
Ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu internationalen Städten kombinieren möchten!
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zum Bus: 0.6