Traumhaus mit ELW und unverbaubarem Blick auf den Regen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde und durch seine stilvolle Architektur sowie moderne Annehmlichkeiten besticht. Dieses Traumhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Eleganz vereint. Der großzügige und helle Wohnbereich wird durch erhöhte Decken und bodentiefe Fenster geprägt, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Ein gemütlicher Kamin mit Blick auf das Feuer lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine individuell angefertigte Glas-Schiebetür zwischen Flur und Wohnbereich sorgt für zusätzliche Lichtakzente und verleiht eine moderne Note. Die bereits im Kaufpreis inkludierte Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer attraktiven Balkensichtoptik und hohen Zimmern bis zum Dachgiebel, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, die vielseitig genutzt werden kann - sei es für Gäste oder als vermietbare Einheit. Idealerweise bietet sich dieser Bereich perfekt als Büro für Ihre Tätigkeiten im Home-Office an.
Die Außenanlage ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Sie besticht durch ein professionelles Bewässerungssystem und eine ansprechende Gestaltung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Freisitz bietet einen atemberaubenden Blick über das Regental und die umliegende Natur und ist der ideale Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Elektrik ist mit einer zentralen Haussteuerung (Homematic) ausgestattet, die Ihnen eine komfortable Kontrolle über die elektrischen Jalousien und weitere Funktionen ermöglicht. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet Platz für Ihren Fuhrpark und auch Stauraum für Werkzeuge. Ein besonderes Plus ist die Wasserversorgung aus einer Zisterne, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich senkt.
Das Objekt wird nach dem Kauf bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit in diesem Einfamilienhaus, das schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Dieses stilvolle und elegante Einfamilienhaus, mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss Regen, ist in Reichenbach (Landkreis Cham) zu finden. Die idyllische Lage bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und einer praktischen Anbindung an die Nahversorgung. Reichenbach ist in ca. 30 Autominuten über die B16 von der Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichbar. Hier erschließen sich zudem über die Autobahnen A93 und A3 alle Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von einer malerischen Landschaft aus grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben ist. Von der Vorderseite des Hauses aus erstreckt sich ein wunderschöner und unverbaubarer Blick auf den Regen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Nittenau und Roding, die bequem zu erreichen sind und eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen bieten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Sie können somit die Ruhe und den malerischen Ausblick ihrer neuen Immobilie in Reichenbach genießen und dennoch alle Annehmlichkeiten in den näheren Städten erreichen.
Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Juwel. Die ruhige und malerische Lage, in Verbindung mit der Nähe zu den Städten Nittenau, Roding und Regensburg macht es zu einem idealen Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen