Traumhaus - Symbiose aus grünem Rückzugsort und Gewerbeimmobilie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Eine Symbiose aus grünem Rückzugsort und zentralgelegener Gewerbeimmobilie.
Wo modernes Wohngefühl auf Erholung im Grünen trifft.
IMMOBILIENBESCHREIBUNG:
Diese Immobile bietet neben ausgiebigem Platz und Kampfort für den privaten Bereich auch viele Rückzugsmöglichkeiten in den aufwendig gestalten Außenanlagen.
Sie finden ein eingewachsenes, nahezu nicht einsehbares und über 700 m² großes Gartengrundstück, mit überdachter Terrasse, Kinderspielbereich und lauschigen Ecken.
Ein idealer Platz zum Entspannen und Relaxen. Durch die besondere Lage der Immobilie findet sich immer ein Platz mit viel Sonne zum Energie tanken, aber auch eine schattige Ecke um bei sommerlichen Temperaturen Abkühlung zu finden.
Die Überdachte Terrasse bietet selbst an regnerischen Tagen vielfältige Möglichkeiten.
Das Wohngebäude bietet neben einem Luxuriösen Wohn- Esszimmer eine großzügige und moderne Küche. Im EG findet sich ein WC und ein Abstellraum, in dem mit wenig Aufwand auch eine zusätzliche Dusche installiert werden kann.
Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonen und ein Schlafzimmer, das auch in eine Küche umgewandelt werden kann (Anschlüsse vorhanden).
Das Highlight ist das Spa-Bad mit Wann und großzügiger Walk-in-Dusche.
OG und EG könnten in separate Einheiten getrennt werden, so dass im EG z.B. Büro- oder Praxisräume eigerichtet werden könne und das OG als privater Raum nutzbar ist.
Das gesamte Gebäude ist mit Fußbodenheizung beheizt, welche durch eine moderne, digitalgesteuerte Gas-Therme befeuert wird.
Zu der Immobilie gehören zwei große Hallen.
Halle 1 ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden und als Gewerbefläche von ca. 200 m² mit Lager, Büroräumen und WC vermietet.
Halle 2 steht separat auf dem Grundstück und bietet ca. 100 m² Lagerflächen, die ebenfalls vermietet sind. Auch in dieser Halle findet sich ein WC.
Die Hallen sind von den Versorgungsleitungen des Hauses getreten, bzw. getrennt abrechenbar.
Aktuell werfen die unbefristet vermieteten Gewerbeflächen einen jährlichen brutto Mietzins von ca. 18.000,00 Euro ab.
Lage
Das Objekt befindet sich im Norden des Isselburger Stadtgebietes. Auf Grund der Lage im Gewerbegebiet spür man gerade an Sonn- und Feiertage eine ganz besondere Ruhe.
Geschäfte des täglichen bedarfs, Kinderbetreuung und allgemeine Versorgung
Sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl ein Bahnhof, als auch die Autobahn sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen
Das Nachbargrundstück darf unter der Voraussetzung der Pfleg und des
pfleglichen Umgangs zum Abstellen von Kfz genutzt werden.
Es gibt einen separaten Zufahrtsweg zum Garten auf dem Grundstück ( hier besteht ein Wegerecht für das dahinter liegende Grundstück).
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet, daher muss zwingend ein Gewerbe angemeldet werden um in der Immobilie zu wohnen. Hier biete sich bspw. Vermietung und Verpachtung an. Geren beraten wir die Käufer hierzu.
Sonstiges
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Wichtige Besonderheit
Zu der Immobilie gehören zwei große Hallen.
Halle 1 ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden und als Gewerbefläche von ca. 200 m² mit Lager, Büroräumen und WC vermietet.
Halle 2 steht separat auf dem Grundstück und bietet ca. 100 m² Lagerflächen, die ebenfalls vermietet sind. Auch in dieser Halle findet sich ein WC.
Die Hallen sind von den Versorgungsleitungen des Hauses getreten, bzw. getrennt abrechenbar.
Aktuell werfen die unbefristet vermieteten Gewerbeflächen einen jährlichen brutto Mietzins von ca. 18.000,00 Euro ab.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend