***Traumimmobilie - Wohn- und Geschäftshaus - Geldanleger aufgepasst!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top Immobilie als solide Geldanlage
Im Jahr 2020 / 2021 wurde die 3. und 4. Etage der 1992/1993 errichteten Immobilie teilweise kernsaniert und (luxus-)renoviert, womit diese Immobilie alles bietet, was für einen Kapitalanleger von Interesse ist.
Auf insgesamt 690 qm; über 5 Stockwerke verteilt; beherbergt diese Immobilie 1 Bäckerei mit integriertem Café im EG, 2 Arztpraxen im 1. und 2. OG sowie eine vermietete 4,5-Zi.-Luxuswohnung im 3. OG und 2 weitere vermietete Wohneinheiten im 4. OG.
Die 126qm große Luxuswohnung im 3. OG wird ab 1.3. 2024 neu vermietet und könnte auch für den Käufer aufgrund der Lage und Ausstattung zur persönlichen Nutzung interessant sein.
Neben der Tatsache, dass sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet, sei noch erwähnt, dass die sich in den Kellerräumen befindliche Gaszentralheizung Anfang Juni 2022 komplett erneuert und das Treppenhaus und der Keller danach komplett frisch gestrichen wurden.
Auch von außen lässt dieses wunderschöne, 5-stöckige Gebäude mit gedämmter und frisch gestrichener Fassade, keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in den Straßenzug ein.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich ab März 2024 auf € 117.327 und erhöhen sich jährlich um 1200 Euro, was aktuell einem Kaufpreisfaktor von
27,2 entspricht.
Auch aus energetischer Sicht glänzt dieses Objekt mit hervorragenden Werten.
Bitte beachten Sie noch folgenden Hinweis:
Am Ende des Langexposés finden Sie 4 QR Codes, hinter denen sich verschiedene virtuelle Rundgänge verbergen. Bitte scannen Sie die Codes mit Ihrem Telefon und bewegen sich durch die einzelnen Objektteile oder geben Sie einfach die entsprechenden Links in Ihren Browser ein und verschaffen sich einen ersten Eindruck durch eine virtuelle Besichtigung.
Ausstattung
Ausstattungsdetails / Highlights:
Das Haus:
* Fassadenneugestaltung inkl. Wärmedämmung in 2016
* Regelmäßig von einer Fachfirma gewarteter Aufzug, incl. Wartungsguthaben
* 3fach verglaste Fenster neuester Bauart im 3. und teilweise im 4. Stock
* Die restlichen Fenster entsprechen vollends den aktuellen energetischen Anforderungen
* Neue Gaszentralheizung in 2022 (Juni 2022)
* Frisch renoviertes Treppenhaus (Juni 2022)
* Eigene Kellerabteile
* Neu gestalteter Müllraum mit Be- und Entlüftung
Die Mieteinheiten:
Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG - Innenausbau durch Gewerbemieter
Wohnung 3. OG:
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* Feinsteinzeug der gehobenen Klasse im Eingangsbereich, Büro und Bädern
* Luxusarmaturen der Firma Grohe im großen Tageslichtbad und separaten Duschbad mit WC
* Badewanne sowie selbstregulierende Lüftung im Masterbad
* Barrierefreie Duschen in beiden Bädern
* SmartHome-Steuerung
* Elektronische Rollläden
* Eingebaute Luxus-Küche mit Siemens-Elektrogeräten und Kochinsel
Wohnungen 4. OG:
* Naturstein Jura Marmor in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
* Komplett neu renoviert in 2021 - einschließlich Bäder
Lage
90408 Nürnberg
Im beliebten und pulsierenden Stadtteil Hinter der Veste, unweit der Kaiserburg gelegen, bietet dieses perfekte Investment alles, was das Herz begehrt!
Straßenbahnhaltestelle direkt vorm Haus, U-Bahnhaltestelle in 3 Minuten, die Innenstadt in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und in nur wenigen Autominuten am Hauptbahnhof, am Flughafen oder auf den Autobahnen A3 und A 73.
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso befinden sich Kitas, Schulen, Ärzte und Banken sowie Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 690,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 5 Etagen, modernisiert: Neue Gasheizung, installiert Juni 2022