Traumlage - charmantes Einfamilienhaus mit Bergblick
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten liegt in unvergleichlicher und begehrter Lage auf einer Anhöhe in einem Ortsteil der Gemeinde Reichertsheim. Der unverbaubare Blick nach Süden auf die Alpenkette und auch weit in die nördlich gelegene Landschaft rundet den Eindruck dieser exklusiven Ortsrandlage ab.
Umfangreiche Sanierungen in den letzten 7 Jahren, wie z. B. Kunststofffenster, Türen, Bad mit Fliesen und alle Räumlichkeiten in wertigen Vinyl- bzw. Laminatböden führen zu einem angenehmen und wohnlichen Ambiente in einem klassischen Wohnhaus. Eine technische Modernisierung erfolgte in 2023 durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage.
Raumaufteilung
Die nach Süd-Ost ausgerichtete Küche mit Esszimmer verfügt über einen direkten Durchgang zum Wohnzimmer sowie einen Anschluss für einen Kaminofen. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das Bad mit Dusche/Badewanne sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss vorzufinden, zudem unter der Treppe eine Speis zur kühlen Aufbewahrung von Lebensmittel oder Küchenutensilien.
Im OG befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein weiteres WC mit einer großen Nische für einen Einbauschrank.
Der Dachboden bietet viel Platz und Stauraum, ebenso befinden sich im Anbau des Hauses neben der großen Garage zwei weitere Zimmer, die als Aufenthalts- oder Hobbyraum Verwendung finden können.
Zudem befindet sich dort auch eine Kühlung zur Lagerung kalter Getränke oder Lebensmittel, ein weiterer Raum dient heute als Werkstatt.
Die große Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden mit Blick am Walnussbaum vorbei auf den großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.
Lage
Reichertsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn mit ca. 1.700 Einwohnern und bietet eine ideale Kombination aus Moderne und ländlicher Tradition. Für den täglichen Bedarf finden Sie innerhalb der Gemeinde zwei Dorfläden vor, diverse Supermärkte sowie Drogerie, Getränkemarkt, Apotheke etc. finden Sie im Umkreis von ca. 10 Fahrtminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A94 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die Landeshauptstadt München ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte verwenden Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins das Kontaktformular, im besten Falle mit Übersendung einer üblichen Selbstauskunft direkt bei Erstkontakt.
Mietbeginn 01.03.2025, es besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis bereits ab 01.02.2025 zu vereinbaren.
In Absprache mit dem Vermieter besteht auch die Möglichkeit nicht den kompletten Garten des 2.700 qm großen Grundstücks zu bewirtschaften.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend