Traumlage: Einfamilienhaus unterkellert, Fußbodenheizung, Solar, gr. Garten mit Fernsicht; 3 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine großzügige Grundrissgestaltung, naturnahe Lage mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, ein idyllischer, großer Garten - nur drei von vielen Pluspunkten, die für diese besondere Immobilie im Breckerfelder Ortsteil Epscheid sprechen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise erstellt. Mit rd. 214 m² Wohnfläche eignet sie sich besonders für eine größere Familie. Alternativ ist jedoch ebenso eine Kombi-Nutzung von Wohnen und Arbeiten (Büro) möglich.
Erdgeschoss
Eingangsbereich (Windfang), Diele, geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss
Über einen zentralen Flur erreichen Sie die separate "Einliegerwohnung", bestehend aus Wohnraum mit Küchenanschlüssen, Duschbad mit Fenster und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum großen Balkon. Auf derselben Ebene - ebenfalls separat zugänglich - befinden sich noch zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume (einer davon mit vorgelagertem Balkon) sowie ein großzügiges Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet).
Spitzboden
Drei Räume mit unterschiedlichen Größen sind zum Ausbau vorbereitet.
Untergeschoss
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, ebenso der Bereich unter der Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Kellerräumen ein großer Party-/Gesellschaftsraum mit Küchenanschlüssen, Gäste-WC sowie ein z. B. als Sauna ausbaubarer Raum mit bereits vorhandener Dusche.
Der eben angelegte Garten, die Terrasse in Süd-Ausrichtung und die beiden Balkone bieten zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen zum Entspannen und Genießen der Natur.
Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Doppel- und die überlange Einzelgarage.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Termin.
Eine Überprüfung durch einen Bauschadensgutachter (DEKRA zertifiziert) wurde vorab durchgeführt.
Ausstattung
Baujahr: 1986
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 1.006 m²
Wohnfläche: rd. 214 m²
Heizung: Öl-Brennwert Zentralheizung mit thermischer Solarunterstützung (Öltanks mit rd. 5.000 l), Fußbodenheizung EG und DG
Fenster: Kunststoff braun, Doppelverglasung, Rollläden
Böden: Natursteinboden (Marmor) in allen Wohnräumen, Sanitärräume, Küche, Hauswirtschaftsraum und Keller mit Fliesen
Wände: Rauputz, Tapete (Raufaser), Sanitärräume Fliesen
Modernisierungen
2009 Brennwertkessel, thermische Solaranlage mit Heizungsunterstützung
2014 Heizkörper Keller
2022 Austausch des Solar-Kombipufferspeichers mit integrierter Trinkwassererwärmung (ges. rd. 980 Liter)
2023/24 Umfangreiche Überarbeitung der gesamten Heizungsanlage
Extras
Vollunterkellerung, Garten mit Teich, Terrasse in Südausrichtung, 2 Balkone, 3 Garagen, Satellitenanlage, thermische Solaranlage, Ausbaureserve im Spitzboden (Nutzfläche)
Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.
Lage
Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Ortsteil Epscheid. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in rd. 1,5 km Entfernung zu erreichen. So sind z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen im Ortskern von Breckerfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.
Die direkte Umgebung dieser Immobilie eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Auch die Ennepe- sowie die Glörtalsperre sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen