Traumlage für Ihr Business: Vielseitige Gewerbeimmobilie im malerischen Pfaffenwinkel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Business im Herzen der Natur: Vielseitige Gewerbeimmobilie mit grandiosem Alpenpanorama wartet auf Ihre Vision!
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet die perfekte Basis für Ihr Unternehmen, eingerahmt von den malerischen Bergkulissen des oberbayerischen Pfaffenwinkels. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.972 m² gelegen und umgeben von der inspirierenden Landschaft, verbinden Sie hier effizientes Arbeiten mit einem einzigartigen Standortvorteil.
Die geräumige Gewerbehalle mit ca. 1.000 m² Nutzfläche bietet umfassende Möglichkeiten für Ihre Ideen. Ursprünglich 1990 als Lagerhalle und Pferdestall gebaut, kann dieses Objekt flexibel für viele Branchen angepasst werden. Ob Produktionsbetrieb, Werkstatt, Lager oder als Basis für Logistikdienstleistungen diese Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an. Der repräsentative Showroom lädt Ihre Kunden ein und schafft bereits beim ersten Kontakt eine beeindruckende Atmosphäre. Angrenzend bieten die Büro- und Gewerbeflächen genug Raum für administrative Bereiche und Arbeitsplätze.
Die Ortsrandlage ermöglicht Ihnen die Einrichtung lärmintensiverer Betriebe, ohne dass Anwohner gestört werden. Rund um das Gebäude steht eine großzügige Park- und Lagerfläche zur Verfügung, sodass das Ein- und Ausladen von Waren durch LKWs reibungslos funktioniert. Eine bereits eingezogene Zwischendecke maximiert die Lagerkapazitäten und ermöglicht Ihnen eine optimale Raumnutzung. Außerdem ist die Halle mit einer Absauganlage ausgestattet, ideal für Betriebe, die im Bereich Holzverarbeitung oder Handwerk tätig sind.
Das Grundstück ist sauber abgegrenzt, wobei ein gemeinsames Fahrtrecht mit dem benachbarten Gebäude besteht, was für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Die Stromversorgung ist mit einer Dachinstallation ausgestattet und liefert bis zu 30 kWp Leistung, eine ideale Voraussetzung für energieintensive Betriebe. Der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist ebenfalls vorhanden.
Diese Gewerbeimmobilie wird Ihnen im ordentlichen Leerzustand übergeben bereit, Ihrem Unternehmen eine solide Basis zu bieten. Nutzen Sie die attraktive Lage und das Potenzial dieser Immobilie, um Ihr Geschäft voranzubringen!
Lage
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in Steinwies, einem kleinen, charmanten Weiler direkt am Ufer des Lechs, eingebettet zwischen den historischen Flößerdörfern Lechbruck am See und Prem am Lech. Steinwies ist Teil des malerischen oberbayerischen Pfaffenwinkels und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau, was ihm eine strategisch günstige Lage zwischen den Regionen Ostallgäu und Oberbayern verleiht. Diese Gegend ist nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für den florierenden Tourismus, der eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Erholungs- und Freizeitgebiete gewährleistet. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie den Ammergauer Alpen und dem Forggensee verleiht dem Standort zusätzlichen Mehrwert und Attraktivität für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Das Gewerbegebiet Steinwies, in dem sich die Immobilie befindet, ist besonders durch seine lange Tradition in der Holzwirtschaft geprägt. In unmittelbarer Umgebung des aktuell als Schreinerei genutzten Objekts haben sich verschiedene Betriebe niedergelassen, die sich auf Holzbau und Holzverarbeitung spezialisiert haben. Diese Nähe fördert Synergieeffekte und bietet eine solide Grundlage für eine Vernetzung mit anderen Unternehmen der Branche. Zusätzlich sind im Gewerbegebiet unter anderem ein Fliesenstudio sowie die Schönegger Käsealm ansässig, die für ihre regionalen Käsespezialitäten bekannt ist. Die Vielfalt der ansässigen Unternehmen macht das Gewerbegebiet zu einem lebendigen Wirtschaftsstandort mit Potenzial für Kooperationen und gemeinsame Kundenfrequenz.
Ein großer Vorteil des Standorts ist seine Randlage, die einerseits lärmunempfindlich ist und andererseits eine unkomplizierte Anfahrbarkeit für Lieferanten und Kunden bietet. Der Transport von Waren kann mühelos über die nahegelegenen Bundesstraßen 16 und 17 sowie über die Autobahnen A7, A95 und A96 erfolgen, was eine schnelle Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Füssen, Kempten und Marktoberdorf sowie an das nahe Österreich ermöglicht. Die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was für eine Gewerbeimmobilie in dieser ländlichen Region eine außerordentliche Standortqualität darstellt.
Zusammengefasst bietet die Lage in Steinwies nicht nur landschaftliche Reize und eine reiche historische Anbindung an die Holzwirtschaft, sondern auch eine vorteilhafte infrastrukturelle Anbindung und ein vielversprechendes Umfeld für Unternehmen, die von einer lebendigen, branchennahen Umgebung profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.040,00 m², Nutzfläche: 1.040,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.12, Distanz zum Flughafen: 23.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.89, Distanz zum Kindergarten: 8.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 24.97