Traumlage Rethorn // entwicklungsfähiges Wohngrundstück mit Bestand, vermietet zu EUR 120.000 p.a.
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 3.860 m² großes Grundstück im Naherholungsgebiet Rethorn, Ganderkesee, das derzeit mit einem Seminar- und Hotelhaus aus den 1970er Jahren bebaut ist.
Derzeit erzielt das Objekt laufende Erträge in Höhe von 120.000 EUR netto pro Jahr, mit einer Laufzeit von 3 Jahren und der Option auf zweimalige Verlängerung um jeweils ein Jahr. Die Übergabe des Grundstücks erfolgt flexibel und zeitnah, mit freier Lieferung.
Das Gebäude steht zum Rückbau bereit, um Platz für eine attraktive Neubebauung nach dem geltenden Bebauungsplan (WA II o) zu schaffen. Die Planung bietet verschiedene Optionen:
- Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 = ca. 957 m²
- Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 = ca. 1.595 m²
- Optional: Erweiterung der Wohnflächen-GFZ auf ca. 2.100 m² durch Integration eines Staffelgeschosses
Eine städtebauliche Studie weist folgende Kennzahlen aus:
- Konzept A: ca. 1.592 m² Bruttogrundfläche (BGF)
- Konzept B (mit Staffelgeschoss): ca. 2.120 m² BGF
Das Grundstück zeichnet sich durch seine perfekte Süd-West-Ausrichtung und die unmittelbare Nähe zu einem kleinen See aus. Die Lage ist optimal für eine Quartiersentwicklung in einem beliebten Naherholungsgebiet.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Naherholungsgebiet Rethorn, einer begehrten Wohnlage in der Gemeinde Ganderkesee. Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Seenlandschaft, welche in unmittelbarer Nähe des Grundstücks liegt. Die ruhige und naturnahe Lage wird ergänzt durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Oldenburg und Bremen, was die Gegend sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende besonders interessant macht. Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks bietet zudem ideale Lichtverhältnisse für künftige Bauvorhaben.