Traumlage ... Top modernisierte Doppelhaushälfte mit herrlicher Aussicht, Garten und Garage!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Balkon, traumhaftem Weitblick, Terrasse, Garten und Garage - perfekt für Ihre Familie!
Die großzügige Immobilie bietet einen eigenen Garten und eine Terrasse, die derzeit neu angelegt werden (Fertigstellung August/September). Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine Garage mit Wallbox für ein Fahrzeug.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Untergeschoss:
- Windfang und Diele mit Garderobe
- Gästezimmer/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur
- Techniktraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss:
- Diele
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offener Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- offene Küche
Dachgeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
In dieser Immobilie sind Hunde nicht erlaubt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.950,00 zzgl. € 150,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Versicherung, Grundsteuer, Heckenpflege und Kaminkehrer. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten für Wasser, Heizung, Müllgebühren, Strom und Internet/Telefon.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1983 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2010)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93,8 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung
In bester Wohnlage von Obernburg liegt diese attraktive Doppelhaushälfte, perfekt geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die Immobilie kann zum 01.11.2024 bezogen werden.
Das modernisierte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Das Haus betreten Sie im Untergeschoss und bietet ein Gästezimmer/Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC sowie verschiedene Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit einer versetzen Ebene erhöht zum offenen Ess- und Kochbereich. Ein stilvoller Kaminofen sorgt im Essbereich für zusätzliche Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die hochwertige Küche von WEKUmat ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet wird und einen traumhaften Weitblick bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein ansprechendes, neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Diese hübsche Doppelhaushälfte wurde in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Einige Modernisierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Dabei wurden überwiegend bodentiefe, 3-fach verglaste Isolierglasfenster eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Die Böden sind im UG mit Fliesen, im EG mit Ahornparkett und im DG mit Eichenstabparkett belegt. Die gefliesten Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Beide Bäder wurden vollständig renoviert. Zudem wurde eine kontrollierte Wohnraumbelüftung installiert, die nicht nur für einen hygienischen Luftwechsel sorgt, sondern auch saubere Zuluft und Energieeinsparungen bietet, sowie ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wände und Decken erstrahlen in frischem Weiß und einige Räume sind mit Spotlights ausgestattet. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Außenwände isoliert und die Fassade hat einen neuen Anstrich bekommen
Lage
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 2.42 Zustand: saniert, gepflegt