TRAUMOASE Reihenmittelhaus in Wittlich-Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Jamitzky Rentals präsentiert Ihnen ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus im Herzen der Wittlicher Innenstadt.
Sie träumen von einem neuen Zuhause oder einer erstklassigen Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Unsere Immobilie im Herzen der charmanten Stadt Wittlich vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung.
Das um 1800 erbaute und denkmalgeschützte Reihenmittelhaus wurde in der Wittlicher Stadtgeschichte erstmals als Hutmacher-Werkstatt erwähnt. In den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert und mit modernster Technik ausgestattet – dabei spielten auch Feng Shui-Prinzipien eine zentrale Rolle, um ein harmonisches Wohnumfeld zu schaffen. Die historische Substanz des Hauses wurde mit größter Sorgfalt erhalten: Original freigelegte Fachwerkbalken, handgefertigte Türen und kunstvoll gearbeitete Treppen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Mit insgesamt vier Stockwerken und einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet dieses Haus sowohl Wohnkomfort als auch Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer - aktuell langfristig gewerblich vermieteter - Raum, der bei Bedarf wieder in die Wohnfläche integriert werden kann. Dieser separate Zugang ermöglicht Flexibilität – egal ob als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Atelier.
Ausstattung
Erdgeschoss:
+ Lager-/und Waschmöglichkeiten
+ Unterkellert mit rückwärtigen Ausgang zur Feldstr.
1. Obergeschoss:
+ Küche (moderne Einbauküche mit Insel und Elektrogeräten)
+ Wohn-/Essbereich (Installierter Esszimmertisch, gemütliche Fensterfront)
+ Flurbereich (Nischen mit zeitgenössischen Einbauschränken)
+ Gäste-WC
2. Obergeschoss:
+ Großes Schlafzimmer
+ Modern renoviertes Tageslichtbad (Dusche)
Dachgeschoss:
+ Zwei Individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Sport-/Zimmer, Büro)
+ Technikraum (Gas-Therme)
Das Haus bietet die Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung. Aktuell ist es über eine Mietverwaltung an die NATO-Streitkräfte vermietet.
Mit einer Mietrendite von über 5 % stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.
Lage
Die Stadt Wittlich, eingebettet zwischen Eifel und Mosel, gilt als lebendiger Mittelpunkt der Region. Mit knapp 20.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Hier genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und medizinischer Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahn A1 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Trier, Koblenz und sogar Luxemburg. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Naturparks zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Eine Stadt, die zu allen Lebensphasen passt – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Kontaktieren Sie Jamitzky Rentals noch heute für weitere Informationen oder ein individuelles Exposé!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Jamitzky Rentals
06571 9548404
[email protected]
https://www.jamitzky.com/
Sonstiges
Dieses denkmalgeschützte Schmuckstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte zu erwerben, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage in der Innenstadt, die flexible Nutzung der Gewerbefläche sowie die Vermietungsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer ohne Haftung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt