Traumobjekt für Eigenbedarf oder Kapitalanleger – Mehrfamilienhaus in begehrter Lage zum Aktionspreis!

Beschreibung des 3-Familienhauses:
Dieses gut gepflegte 3-Familienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt, bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht durch umfangreiche Sanierungen sowie moderne Renovierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz des Hauses, das den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m², die viel Platz für eine Familie bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.

1. Obergeschoss:
Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2015 um einen modernen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnraum bietet und mit einem herrlichen Blick ins Grüne aufwartet. Der Wintergarten sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Im 1. Obergeschoss wohnen derzeit die Eigentümer der Immobilie. Auf Wunsch kann diese Wohnung nach Kauf frei übergeben werden, sodass der Erwerber die Wohnung selbst beziehen oder neu vermieten kann.

2. Obergeschoss:
Im obersten Stockwerk befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m². Diese Einheit bietet den gleichen hohen Ausstattungsstandard wie die anderen Wohnungen und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Sanierungen und Renovierungen:
In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht, um sowohl den Wohnkomfort zu steigern als auch die Wertbeständigkeit zu sichern. Zu den wesentlichen Renovierungsmaßnahmen gehören:

Kernsanierung (2010): Alle drei Wohnungen wurden 2010 komplett kernsaniert. Die Bausubstanz wurde erneuert, und moderne, energieeffiziente Materialien sowie Geräte wurden eingebaut. Dadurch wurde das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Dachsanierung (2016): Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und zusätzlich mit einer modernen Isolierung versehen, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert.

Fassadendämmung (2008): Im Jahr 2008 erhielt die Fassade des Hauses eine 14 cm starke Wärmedämmung und wurde frisch gestrichen. Diese Maßnahme verbessert nicht nur das äußere Erscheinungsbild, sondern trägt auch zur Reduzierung der Heizkosten bei.

Elektrik (2014): 2014 wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert und entspricht nun den neuesten Sicherheits- und Effizienzstandards.

Heizanlage (2013): Die Heizungsanlage wurde 2013 ersetzt, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten.

Gartenhaus (Massivbau, 2015): Ein massives Gartenhaus wurde im Jahr 2015 im Außenbereich errichtet. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Wintergarten (2015): Der Wintergarten im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls 2015 neu gebaut und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen schönen Ausblick auf den Garten und das umliegende Grün.

Garage und Lagerraum:
Im Hofbereich des Hauses befinden sich zwei Einzelgaragen, die aktuell als Lagerflächen genutzt werden. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf können sie auch für andere Zwecke umfunktioniert werden.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Derzeit erzielt das Haus jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 33.600 Euro. Die Sollmiete beträgt 38.800 Euro jährlich, was ein Potenzial zur Erhöhung der Einnahmen durch eine Marktanpassung darstellt.

Die Mieten für die drei Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: 950,00 € Kaltmiete + 200,00 € Nebenkosten
Gesamtmiete Erdgeschoss: 1.150,00 €

1. Obergeschoss: 1.000,00 € Kaltmiete + 200,00 € Nebenkosten
Gesamtmiete 1. Obergeschoss: 1.200,00 €
(Derzeitige Eigennutzung durch die Eigentümer – auf Wunsch kann die Wohnung nach Kauf leer übergeben werden.)

2. Obergeschoss: 850,00 € Kaltmiete + 150,00 € Nebenkosten
Gesamtmiete 2. Obergeschoss: 1.000,00 €

Die aktuelle Gesamtmieteinnahme beträgt somit:
1.150,00 € + 1.200,00 € + 1.000,00 € = 3.350,00 € monatlich
Das entspricht 40.200,00 € jährlich.

Die Sollmieteinnahme (bei vollständiger Anpassung an den Markt) beläuft sich auf:
1.150,00 € + 1.250,00 € + 1.100,00 € = 3.500,00 € monatlich
Das entspricht 42.000,00 € jährlich.

Fazit:
Dieses attraktive 3-Familienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, aber auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die umfangreichen Sanierungen und Renovierungen der letzten Jahre haben das Haus in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt und die Energieeffizienz erheblich verbessert. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die die Möglichkeit haben, eine der Wohnungen nach dem Kauf selbst zu beziehen.

Lage

Nürnberg – St. Johannis
Zentrale und dennoch ruhige Top-Lage im begehrten Wohnviertel St. Johannis!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebenswertesten Lagen Nürnbergs: dem charmanten Stadtteil St. Johannis. Dieses idyllische Viertel bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und grüner Ruhe – eine seltene Kombination, die es zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt macht. Hier genießen Sie alle Vorteile einer zentralen Lage, verbunden mit einem ruhigen, fast ländlichen Wohnumfeld, das den hektischen Stadtalltag in weite Ferne rücken lässt. Es ist der ideale Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zu den Vorzügen einer Großstadt verzichten zu müssen.

Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen
St. Johannis ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es mit einem exzellenten Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindergärten aufwartet. Die Kinder können in einer sicheren und grünen Umgebung aufwachsen, mit vielen Sporteinrichtungen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern und für eine gesunde, ausgewogene Entwicklung sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen umfasst – eine ideale Grundlage für die Bildung der Jüngsten. Für Eltern bedeutet dies, dass der tägliche Schulweg für ihre Kinder unkompliziert und sicher ist.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote
Das Viertel St. Johannis bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein ausgezeichnetes Einkaufs- und Gastronomieangebot. Ob Supermärkte, Feinkostläden, Boutiquen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, ist schnell und bequem erreichbar. Zudem ist das Viertel für seine Cafés, Restaurants und Bars bekannt, die das urbane Flair dieses lebendigen Teils Nürnbergs prägen. Hier können Sie nicht nur in einem der charmanten Lokale entspannen, sondern auch die kulinarischen Genüsse der Stadt in vollen Zügen erleben. Ein Kaffee am Nachmittag oder ein Abendessen mit Freunden ist hier immer ein Genuss – und das alles direkt vor der Haustür.

Vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende
Nicht nur für Wohnzwecke ist St. Johannis ideal, auch Gewerbetreibende finden hier eine hervorragende Gelegenheit, sich niederzulassen. Besonders für kreative Unternehmen, Start-ups oder kleine Läden bietet das Viertel eine attraktive Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und einem aufstrebenden Umfeld. Die zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen kulturellen Einrichtungen machen St. Johannis auch zu einem Hotspot für moderne Businessideen und Kreativwirtschaft.

Öffentliche Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die öffentliche Verkehrsanbindung in St. Johannis ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Punkten in Nürnberg. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die Hauptverkehrsstraßen und Verkehrsknotenpunkte in kürzester Zeit. Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl das pulsierende Stadtleben als auch die Ruhe des Stadtteils genießen können.

Grünflächen und Erholung
Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet St. Johannis eine ganz besondere Lage: Die Pegnitzauen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, bieten eine wahre Oase der Ruhe. Hier können Sie spazieren gehen, joggen, radfahren oder einfach die frische Luft genießen. Diese weitläufigen Grünflächen sind ideal, um den Feierabend oder das Wochenende im Freien zu verbringen. Wer die Natur liebt, wird hier auf seine Kosten kommen – ob bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Flusses oder bei einer aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.

Fazit: Leben im Herzen von St. Johannis
St. Johannis bietet seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten: eine urbane Lebensqualität gepaart mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Es ist der ideale Ort, um sich zu Hause zu fühlen, die Vorzüge der Großstadt zu genießen und gleichzeitig in einem ruhigen, naturnahen Umfeld zu leben. Diese Lage vereint alle Vorteile, die Sie sich für ein modernes und zugleich entspanntes Leben wünschen – und das alles in unmittelbarer Nähe zu den Highlights Nürnbergs.

Sonstiges

MAKLERCOURTAGE MAKLERCOURTAGE:

Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB). Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro wahrgenommen werden.

Wir möchten Sie bitten, bei Ihrer Anfrage das Formular vollständig auszufüllen, da wir nur dann in der Lage sind, diese zu bearbeiten. Ein Nachweis über Ihre Kapitalkraft bzw. Finanzierungsmöglichkeit ist von Vorteil und wird bevorzugt berücksichtigt. Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Hinweise/Vorbehalte: Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.bavariaimmobilien24.de
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Verpflichtete gem.§ 2Abs. Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu. Widerrufsbelehrung & AGBs Widerrufsbelehrung für Kunden

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte Nutzfläche: 47,00 m²
Die großzügige Nutzfläche von ca. 47 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Sie eignet sich ideal für verschiedene Zwecke, wie etwa ein Büro, ein Atelier, einen Hobbyraum oder auch zusätzlichen Stauraum. Die offene und flexible Fläche ermöglicht es Ihnen, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und den Raum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Ob für berufliche oder private Nutzung – diese Fläche bietet zahlreiche Optionen für Ihre individuelle Lebens- und Arbeitsgestaltung.

Terrasse: 1 Terrasse
Die Terrasse stellt einen weiteren Höhepunkt des Objekts dar. Auf dieser einladenden Fläche können Sie die frische Luft genießen und gleichzeitig den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Sie bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort, um den Tag ausklingen zu lassen, sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie in einer gemütlichen Atmosphäre Zeit zu verbringen. Ideal für Sommerabende, ein gemütliches Frühstück im Freien oder für gesellige Stunden – die Terrasse ergänzt das Raumangebot des Hauses und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Etagen: 3 Etagen
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen, die auf jeder Ebene neue Raumdimensionen und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Mehrdimensionalität verleiht dem Haus nicht nur eine interessante und abwechslungsreiche Architektur, sondern auch eine hohe Flexibilität bei der Nutzung der verschiedenen Bereiche. Ob als reines Wohnhaus, für die Unterbringung von Arbeitsbereichen oder als vielseitiges Mehrgenerationenhaus – die Verteilung auf drei Etagen schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und trägt zu einem besonders funktionalen und lebenswerten Raumkonzept bei.

Entfernung zu wichtigen Einrichtungen:
Kindergarten: Nur 1 km entfernt
Die Kindergarteneinrichtung befindet sich lediglich 1 km entfernt, was insbesondere für Familien mit kleinen Kindern eine ideale Lage darstellt. Die kurze Entfernung ermöglicht einen schnellen und bequemen täglichen Weg zum Kindergarten, sodass Eltern ihre Kinder sicher und stressfrei betreuen lassen können.

Grundschule: Nur 400 m entfernt
Die nächste Grundschule ist nur 400 Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage vereinfacht nicht nur den Schulweg für die Kinder, sondern auch den Alltag für die ganze Familie. Kinder können sicher und schnell zur Schule gelangen, was sowohl für die Eltern als auch für die Kinder sehr praktisch und komfortabel ist.

Autobahnanschluss: Nur 1 km entfernt
Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Objekts: Der Autobahnanschluss liegt lediglich 1 km entfernt, sodass Sie schnell und bequem auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können. Diese kurze Distanz ermöglicht einen raschen Zugang zu umliegenden Städten, Regionen und wirtschaftlichen Zentren – ideal für Pendler und Berufspendler, die eine schnelle Erreichbarkeit und Flexibilität im Alltag schätzen.

Zentrum: Nur 1 km entfernt
Das Stadtzentrum ist ebenfalls nur 1 km entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese ideale Lage bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und erlaubt es Ihnen, sowohl die Ruhe und Abgeschiedenheit des Wohngebiets zu genießen als auch die Vorteile des Stadtlebens schnell und unkompliziert zu nutzen.

Zusammenfassung:
Dieses Objekt vereint auf idealer Weise eine großzügige Nutzfläche, eine einladende Terrasse, eine flexible Etagenaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Ob für Familien, Berufspendler oder kreative Köpfe – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege. Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT