Traumobjekt: Großzügiges ZFH in perfekter Lage mit Ausblick ins Grüne
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am Rande der Natur und bietet trotz der Bebauung auf einer Seite viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss bereits für den Ausbau zu einer dritten Einheit vorbereitet ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügige, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, mit vier Räumen und einem vollständig renovierten Badezimmer, das mit neuen Leitungen ausgestattet wurde. Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet - eine ruhige Oase, die viel Privatsphäre verspricht.
Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei der Souterrain-Bereich über einen hellen, großzügigen Raum verfügt, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, und ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Der Keller befindet sich in einem ausgezeichneten, trockenen Zustand, was die solide Bauqualität des Hauses unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 Quadratmeter, die bereits mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung versehen sind. Die notwendigen Anschlüsse für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit sind bereits gelegt, und die Zugänge bestehen ebenfalls. Dank der großzügigen Raumhöhe bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Wohnung.
Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und auch das Dach wurde komplett saniert. Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert, was dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleiht. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen, die weiteren Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.
Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage, das sich besonders gut für Familien eignet.
Ausstattung
- Massivhaus in top Zustand
- Fenster 2-fach verglast
- Dach neue eingedeckt und gedämmt 2015
- Dachrinne bis zum Kanal überprüft (30 Meter) und im einwandfreiem Zustand
- Fenster neu eingebaut 2017
- Bäder saniert (2011 und 2015)
- Terrasse, Garten und 2 Balkone
- Neuer Gartenzaun angebracht
- Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau
- Größer und gepflegter Garten
- Doppelgarage in top Zustand
- Glasfaseranschluss
- 2005 neue Öl-Zentralheizung eingebaut
EG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
OG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Keller: Souterrain mit zusätzlichen Wohnraum
Dachgeschoss: Zusätzliche 80 Quadratmeter können als Wohnung ausgebaut werden!
Lage
Das Haus befindet sich in einem idyllischen Ort mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in naher Umgebung. Auch die nächste Zugstation ist 900 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Fürth. Mit dem Auto sind sie bequem in wenigen Minuten auf der Südwesttangente und in den umliegenden Städten.
Die perfekte Kombination zwischen Ruhe und Stadtnähe.
Sonstiges
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4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Laura Klein
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen