Traumvilla direkt am Wasser gelegen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!!
Aus Diskretion unseren Verkäufern gegenüber verzichten wir darauf Innenaufnahmen des Hauses im Netz zu präsentieren.
Wir werden Ihnen aber gerne nach schriftlicher Anfrage ein komplettes Exposé mit allen Innenaufnahmen und einem virtuellen Rundgang übersenden.
Ein Traum in Sackgassenendlage in Walchum direkt am See und Waldrand gelegen auf 1304 m² Grundstück.
Diese exklusive Liegenschaft lässt absolut keine Wünsche offen. Sie werden begeistert sein. Vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.
Paradiesisch wohnen ist wahrscheinlich die richtige Beschreibung für diese außergewöhnliche Liegenschaft, die sich in einem fast neuwertigen Zustand präsentiert.
Ein einziger Traum ist die Lage dieses Objektes. direkt am Wasser und am Waldrand gelegen. Hier können Sie in absoluter Ruhe Ihren Lebensalltag erleben.
Ausstattung
Extras/Highlights:
-Absolute Traumlage direkt am See und Waldrand
-Inkl. 9,12 KW Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox aus 2020
-Neuwertiger Zustand
-Externes neuwertiges Saunahaus
-Große hochwertige Terrassenüberdachung
-Traumhafte parkähnliche Gartenanlage
-Hochwertige Zaunanlagen
-Inkl. Mähroboter
-Kameraüberwachung und Außenbeleuchtungen rundum
-Inkl. hochwertigen Plissees und Fliegenschutzelementen
-Zusätzliches Carport aus 2020
-Gastherme und zusätzliche Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
-Komplette Fußbodenheizung
-Schöner Kaminofen im Wohnzimmer
-Neue Traumküche
-Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Ankleide
-Dachflächen komplett gereinigt
Diese herrschaftliche Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
-Eingang/Diele=11,45 m²
-HWR/HAS=8,41 m²
-Bad 1 =7,10 m²
-Wohnen-Essen-Küche=82,52 m²
Erdgeschoss Gesamt=109,48 m²
Obergeschoss:
-Flur=5,49 m²
-Schlafen=29,77 m²
-Gäste/Kind= 16,15 m²
-Büro/Gast=11,85 m²
-Bad 2 =16,15 m²
-Dachterrasse anteilig 1/4=5,18 m²
Obergeschoss Gesamt= 84,59 m²
Gesamtwohnfläche=194,07 m²
Nutzflächen:
-Garage mit Nebenraum=56,26 m²
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Region, die ihren Bewohnern eine Kombination aus idyllischer Ruhe und praktischer Infrastruktur bietet. Gelegen in einer ruhigen, gepflegten Straße mit freundlicher Nachbarschaft, bietet die Lage optimale Bedingungen für Familien und Berufspendler.
Einwohner der Region können sich über eine ausgezeichnete Versorgung freuen. Zahlreiche Einkaufsoptionen wie Edeka Schneider in rund 350 Metern Entfernung sowie Bäckerei Uhlen und nah und gut im näheren Umkreis sorgen für den täglichen Bedarf. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Die nächste Schule befindet sich gerade einmal etwa 250 Meter entfernt, und der Kindergarten Walchum ist in nur rund 290 Metern zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten und Erholung sind ebenfalls gut vertreten. Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten viel Platz für Kinder zum Spielen. Zudem gibt es Restaurants und Bars wie das Hafencafe und Kreuter, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu Bushaltestellen wie dem Walchum Busbahnhof in etwa 300 Metern Entfernung gewährleistet. Die nächstgelegene Bahnstation in Dörpen ist ungefähr 6 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Ziele.
Für eine entspannte Anreise per Auto sind mehrere Autobahnen gut erreichbar. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in etwa 100 Kilometer Entfernung, was sowohl Inlands- als auch Auslandsreisen erleichtert.
Die Region zeichnet sich durch eine jüngere Bevölkerung aus, mit einem Durchschnittsalter von 34 Jahren und einem hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen unter 18 Jahren. Diese demografische Struktur trägt zu einem lebendigen und familienfreundlichen Umfeld bei.
Zusammengefasst bietet die Immobilie in dieser gut angebundenen, familienfreundlichen Umgebung ausgezeichnete Lebensbedingungen, schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.40