Traumvilla im Verbund in exponierter Lage im Alstertal
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger, uneinsehbarer und unverbaubarer Waldrandlage, auf einem Grundstück von ca. 1.674 m², befindet sich unsere exklusive Landhausvilla im Verbund. Das Anwesen wurde im Jahr 1994 erbaut und bietet auf 267 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viele Optionen für unterschiedliche Lebenskonzepte und eine individuelle Lebensgestaltung. Mit dem 113 m² großen Kellergeschoss verfügt das Haus über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 380 m². Die Villa besticht durch Ihre Großzügigkeit, die perfekte Raumgestaltung und ihre hochwertige Ausstattung unter Einsatz hochwertigster Materialien.
Durch den stilechten, überdachten Eingangsbereich betreten Sie eine repräsentative und großzügige Eingangshalle. Durch die Glastüren zum Wohnbereich erhaschen Sie schon den ersten Blick in den traumhaften, nach Süden ausgerichteten, parkähnlichen Garten. Mit viel Liebe zum Detail ist hier eine Oase der Ruhe und Eleganz entstanden, die zu allen Jahreszeiten viele blühende Überraschungen birgt.
Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,85 Meter ist von der Raumaufteilung großzügig und offen gestaltet. Hochwertige Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich, sowie ein massives Kirschholzparkett in den restlichen Räumen des Erdgeschosses, verleihen den Räumlichkeiten einen eleganten und trotzdem warmen Charakter. Der Sylter Kachelofen sorgt im Winter für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Bibliothek und ein Musikzimmer bieten gemütliche Rückzugsorte auf dieser Etage. Im Jahr 2005 wurde durch den Anbau eines ca. 31m² großen Wintergartens ein architektonisches Highlight erschaffen. Der mit Terracotta Fliesen ausgestattete, mit vier Heizkörpern und Fußbodenheizung ausgestattete und doppelverglaste Anbau, lädt zur ganzjährigen Nutzung ein und hat die Wohnfläche im Erdgeschoss geschickt erweitert.
Die SieMatic Küche mit Gaggenau Geräten besticht durch ihre schlichte Eleganz und ihre zeitlose Schönheit und lässt keine Wünsche offen. Hier lässt es sich vorzüglich kochen und im angeschlossenen Essbereich, der im Jahr 2022 neugestaltet wurde, gemütlich beisammen sein.
Über eine offene Eichenholztreppe erreichen Sie die großzügige Galerie im 1. Obergeschoss. Von hier aus gehen drei große Zimmer, ein Mastervollbad, sowie ein weiteres Duschbad ab. Durch die Raumaufteilung ist dies die perfekte Lösung für Familien oder als Gästezimmeroption. Zwei der drei nach Südwesten ausgerichteten Räume haben jeweils einen Zugang auf einen großen Balkon mit Gartenblick.
Die Gasheizung aus 2017 hat die Energieeffizienzklasse E und einen Endenergieverbrauchswert von 161 kWh/m²*a. In der Küche und in den Bädern sind eine individuell steuerbare Fußbodenheizung verbaut. Ihre Sicherheit wird durch modernste Alarmtechnik gewährleistet, die Ihr Eigentum rund um die Uhr schützt. Das elektrische Tor der Einfahrt ist mit Funksendern ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports und weitere Stellplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung. Der in unmittelbarer Nähe liegende Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Einfahrt zur exklusiven Wohnlage mit begrüntem Rondel bietet Ihnen eine Oase der Ruhe, während Sie dennoch von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren.
Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Landhausvilla im Hamburger Alstertal verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauküche
unverbaute Sicht
Lage
In einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt angebunden an die Lemsahler Landstraße in Richtung Hamburger City und Flughafen, sowie nach Duvenstedt und zur Stadtgrenze Hamburgs. Die Landhausvilla liegt in einem kleinen, sehr gepflegten Stichweg mit 3 weiteren exklusiven Häusern. Die Straße ist zum Teil noch mit Kopfsteinpflaster belegt und wird umsäumt von Jahrhunderte altem Baumbestand und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Grundstücken und attraktiven Einfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur und umgeben von Wiesen und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und seinem Alsterwanderweg machen diese Gegend äußerst beliebt.
Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der bekannte Golf- und Country-Club Treudelberg befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung, so dass Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können.
Des Weiteren bietet sich Ihnen ein zahlreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern der täglichen Versorgung am Poppenbüttler Markt und im benachbarten Duvenstedt. Viele Wochenmärkte in den angrenzenden Stadtteilen Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Duvenstedt und Volksdorf ermöglichen Ihnen täglich Einkäufe direkt vom Produzenten. Das renommierte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich auch die Endstation der S 1 (Poppenbüttel), von der Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 20 Minuten - dies mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto. Die schnellste Route zur Autobahn führt über den Ring 3 zur A7 in ca. 17 Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2010