Traumvilla mit großem Grundstück vor den Toren Frankfurts
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Holzfachwerkhaus in Fertigbauweise stellt eine gelungene Symbiose aus zeitgenössischer Architektur und funktionaler Raumgestaltung dar, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Auf einem Grundstück mit einem Nord-Süd-Gefälle von 2,50 m bis 2,80 m wurde das Gebäude so positioniert, dass es sowohl den landschaftlichen Gegebenheiten als auch den Anforderungen an Licht und Raum Rechnung trägt. Die markante Fassade, gefertigt aus nachhaltig produziertem Holz, verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung, während das Pultdach mit einer Neigung von 25° und der großzügige Ganzglasgiebel nach Süden für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen.
Die bodentiefen Fenster ermöglichen nicht nur einen ungehinderten Blick in die Natur, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Eine große, uneinsehbare Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur aktiv in ihren Alltag einzubeziehen.
Das Untergeschoss umfasst eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung, die für Gäste oder Familienangehörige konzipiert wurde. Praktische Nutzräume wie ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie ein großer Vorratsraum finden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Diese Anordnung sorgt für Funktionalität und Komfort im täglichen Gebrauch.
Die große Doppelgarage bietet Platz für mindestens 2 Autos.
Im Erdgeschoss empfängt der Eingangsbereich die Besucher mit einer hellen Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Funktionsbereichen des Hauses erleichtert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, was den Raum ideal für gesellige Zusammenkünfte macht. Die moderne hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit einer großzügigen Kochinsel, umfangreichen Stauraum und einem kleinen Frühstückstisch, wird durch eine Glastür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt, wodurch die offene Atmosphäre des Raumes gewahrt bleibt. Zwei verglaste Arbeitszimmer im Erdgeschoss bieten nicht nur einen Blick in den Garten, sondern auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten.
Im Obergeschoss ist eine durchdachte Raumaufteilung zu finden, die in zwei Hauptbereiche unterteilt ist: den Elterntrakt und den Kindertrakt. Der Elternbereich besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einer Ankleide, einem großzügigen Badezimmer sowie einer Sauna, die Rückzug und Entspannung bieten. Die hell gestalteten Kinderzimmer sind mit einem gemeinsamen Bad ausgestattet und verfügen über Zugang zu einem Balkon, wodurch den Kindern ein individueller und geschützter Raum geboten wird. Ein zusätzliches Studio im Obergeschoss stellt einen ruhigen Rückzugsort dar, der sich ideal für Entspannung oder kreative Tätigkeiten eignet.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand. Eine Fußbodenheizung, welche über Erdwärme betrieben wird sorgt für ein angenehmes Wohnklima und reduziert die Abhängigkeit von herkömmlicher Heiztechnik. Durch eine hochwertige Wärmedämmung der Wand- und Dachflächen wird nicht nur eine positive Energiebilanz erreicht, sondern auch ein angenehmes Raumklima geschaffen, das den Wohnkomfort erheblich steigert.
Insgesamt vereint dieses Holzfachwerkhaus in Fertigbauweise zeitlose architektonische Elemente mit modernen Aspekten und bietet durch seine offene Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die klare Verbindung von Innen- und Außenbereichen fördert die Integration von Licht und Natur in den Alltag der Bewohner und schafft so einen lichtdurchfluteten Lebensraum, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
Ausstattung
Außenbereich
•Fassade: Holzverkleidung, aus nachhaltigem, witterungsbeständigem Holz
•Dach: Pultdach mit 25° Neigung, Begrünung der Doppelflachdach-Garage
•Terrasse: Großzügige, uneinsehbare Terrasse mit Holzdeck und Überdachung
•Fenster: Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Energiebilanz
•Eingangsbereich: Überdachte Eingangstür mit großzügiger Glasfront
Untergeschoss
•Einliegerwohnung: Separate Wohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer & Wohnbereich
•Technikräume: Für Haustechnik, Hausanschlüsse und Lagerflächen
Erdgeschoss
•Eingangsbereich: Offene Diele mit freier Treppe ins Obergeschoss
•Wohn-/Essbereich: Großer, offener Raum mit direktem Zugang zur Terrasse, bodentiefe Verglasung
•Küche: Moderne, weiße Küchenzeile mit großer Kochinsel, viel Stauraum, kleiner Frühstücksecke und Glastür zur Abtrennung vom Wohn-/Essbereich
•Arbeitszimmer: Zwei verglaste Arbeitszimmer mit Blick in den Garten
•Bodenbeläge: Antik geräucherter Parkettboden in Eiche
•Nutzräume: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellräume im Untergeschoss
Obergeschoss
•Elternbereich:
oGeräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
o12 m² großes Elternbad mit hochwertigen Sanitärausstattungen
oSauna
•Kinderbereich:
oZwei helle Kinderzimmer mit eigenem Bad
oZugang zum Balkon für jedes Zimmer
oBodenbeläge: Helle, pflegeleichte Böden (Vinyl & Laminat)
•Studio/Ruheraum: Offener Raum mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern
Haustechnik
•Heizung: Elektrisch betriebene Wärmepumpe welche Erdwärme fördert
•Energiedämmung: Hochwertige Wärmedämmung von Wand- und Dachflächen
•Smart Home-System: Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitstechnik
Farb- und Materialkonzept
•Farben: Dezente, harmonische Farbgestaltung in Naturtönen
•Materialien: Kombination aus Holz, Glas und hochwertigen sanitären Elementen
Außenanlagen
•Garten: Grünflächen mit Terrasse und Sitzgelegenheiten
•Zufahrt: Senkrecht zur Straße stehende Zufahrt mit Zugang zur Garage
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige
Lage in Lich (ca. 40 KM vom nördlichen Frankfurt aus). Sie bietet
eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter
Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit
einer hervorragenden Infrastruktur, die für Familien wie Pendler
attraktiv ist.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend