Traumwohnung im Erdgeschoss mit Platz zum "Leben und Arbeiten"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem hübschen Dreifamilienhaus im Zentrum von Görwihl. Das Objekt weist einen guten Gesamtzustand auf, sodass lediglich die Heizungsanlage in den nächsten Jahren ein Thema werden sollte.
Die zu verkaufende Wohneinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahre 2018 nahezu vollständig renoviert. In Kombination mit den vielen Fenstern und Glaselementen herrscht ein sehr modernes und freundliches Ambiente.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 qm verteilt sich auf zwei Etagen.
Der kleinere Teil befindet sich im Untergeschoss - ein riesiges Schlafzimmer mit über 30 qm sowie ein separates Badezimmer mit bodenebener Dusche sind ein wahrer Hingucker und erfüllen sämtliche Wünsche.
Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Schlafräume, die jeweils eine ordentliche Größe aufweisen und für Groß und Klein bestens geeignet sind. Praktischerweise befindet sich dazwischen eine Nasszelle mit Dusche, WC und Pissoir, sodass die Wege am frühen Morgen sehr überschaubar sind. Eine weitere separate Toilette ergänzt das sanitäre Angebot hervorragend.
Im Kaufpreis enthalten, ist eine neuwertige Einbauküche, die die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen lässt - der Raum ist ausreichend groß, um im kleineren Kreis am Esstisch Platz zu nehmen.
Für größere Events ist der angrenzende Wohnraum bestens geeignet. Mit insgesamt über 40 qm finden Couchgarnitur und Co. ausreichend Stellfläche.
Der Zugang zur Terrasse ist über einen Zwischenraum abgegrenzt - dieser wirkt aufgrund der Helligkeit wie ein Wintergarten und kann auf verschiedene Arten genutzt werden.
Die Terrasse ist in Richtung Osten ausgerichtet - ein idealer Platz zum Frühstücken und um der Mittagssonne auszuweichen.
Zu guter Letzt, um das Gesamtpaket zu vervollständigen, gibt es eine großzügige Garderobe, sowie einen Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine Garage kann gegen einen Preis von 10.000,- € zusätzlich erworben werden.
Das Glasfaserkabel für eine schnelle Internetverbindung ist bereits verlegt und wartet noch auf den Anschluss.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wundervollen und sehr großzügigen Eigentumswohnung, die kaum Wünsche offen lässt.
Weitere Informationen:
- Baujahr: 1976
- lediglich 3 Wohneinheiten im Gebäude
- Wohnung über 2 Stockwerke
- Erdgeschoss + Untergeschoss
- umfassend renoviert/saniert in 2018
- Wohnfläche: ca. 185 qm
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- separates Gäste-WC
- großzügige Terrasse
- inkl. neuwertiger Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügige Garderobe
- KFZ-Außenstellplatz vorhanden
- Garage möglich (zzgl. 10.000,- €)
- Betriebskosten: ca. 200/250,- EUR-/Monat (Grundsteuer inbegriffen)
- aktuell vermietet - frei zum 01.04.2025
Ausstattung
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Lage
Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal, während mit zwei Fachärzten und der Apotheke im Dorf selten die Not zum Wegfahren besteht. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.
Sonstiges
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2018