Traumwohnung im Grünen: Genießen Sie Ruhe und Natur in Ihrer Altbauwohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Jung, frisch und top geschnitten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Holte. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine erstklassige Wohnqualität. Die Wohnung, welche im Jahr 2024 vollumfänglich saniert wurde, strahlt jetzt in einem zeitgemäßen und einladenden Ambiente.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m2 und 3,5 Zimmern bietet diese Wohnung den idealen Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Der getrennte Wohnbereich und das Küchen-Esszimmer schaffen eine ideale Atmosphäre sowohl für erholsame Stunden als auch für gesellige Momente.
Ein stilvolles Duschbad sowie zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen den idealen Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Der zentrale Flur trennt die einzelnen Bereiche geschickt voneinander ab und sorgt so für Privatsphäre und Ruhe.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Hier können Sie sonnige Tage im Freien genießen und zur Ruhe kommen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerraum und eine Waschküche.
Diese Wohnung ist ideal für Familien sowie Paare, die ein Homeoffice benötigen und Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Ausstattung
- Baujahr 1910
- vollständig saniert in 2024
- Wohnfläche: ~72m2
- 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Gartenmitbenutzung
- Keller mit eigenem Kellerraum und Waschküche
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Gaszentralheizung
- Laminatboden
- Modernes Badezimmer
Monatliche Kosten:
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 112,50€
Bewirtschaftungskosten 177,50€
= monatliches Hausgeld gesamt 290,00€
Lage
Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Holte angrenzend an Lütgendortmund.
Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Innenstädte von Dortmund und Bochum sowie die Städte Witten und Castrop Rauxel, die in wenigen Kilometern erreicht werden können.
In nur ca. 15 Fußminuten erreichen Sie den Volksgarten, das größte Naherholungsgebiet des Bezirks, während Sie noch schneller in den Feldern und Wäldern unweit des Wohngebiets sein können. Trotz der Nähe zur Natur stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus Lütgendortmund in direkter Nähe zur Verfügung
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024