TRAUMWOHNUNG mit Kamin, Sonnenbalkon, schicker EBK, 3 Schlafzimmer, Garage, in bester Westendlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderschöne, sehr liebevoll und hochwertig ausgestattete Traumwohnung in bester Westendlage nahe Grüneburgpark mit: * repräsentativem großen hellen Wohnraum mit * Kamin und * Sonnenbalkon, * angrenzender offener Küche (mit Schiebetür verschließbar), * 3 Schlafzimmern + * 2 Bädern * 1 Ankleide * 1 Abstellraum Das große, helle Wohnzimmer mit sonnigem Balkon liegt zur rückwärtigen süd/west Seite und bietet ein sehr repräsentatives und durch den beidseitig nutzbaren Kamin auch sehr gemütliches Ambiente. Die hochwertig ausgestattete Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, läßt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür öffnen oder auch komplett verschließen. Die Küche ist mit Marken-Geräten u.a. von Miele und weißen Einbauschränken ausgestattet. Eines der 3 Schlafzimmer grenzt an den Wohnbereich direkt an und eignet sich hervorragend als kleines Homeoffice oder Gäste-Zimmer. Die beiden anderen Schlafzimmer sind für mehr Privatsphäre vom Wohnbereich mit einer modernen Flügeltür abgetrennt; zwischen diesen beiden Schlafzimmern befindet sich das große Badezimmer sowie eine Ankleide. Das Badezimmer bzw. die "Wellness-Oase" bietet neben extra großer Badewanne für 2 Personen, WC, Bidet und 2 Waschbecken auch eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regen- u. Wasserfall Funktion; Das zweite Badezimmer ist einmal über den Schlafbereich als auch praktischerweise für Gäste über den Wohnbereich durch eine zweite Tür begehbar. Die gesamte Wohnung ist bereits in allen Räumen mit CAT 7 Verkabelung ausgestattet, so dass Multimedia optimal überall genutzt werden kann; im großen Badezimmer ist ein Internetradio mit tollem Sound integriert. Ein wunderschönes, repräsentatives Zuhause für Sie und Ihre Familie! Sie sind bereits jetzt begeistert und möchten sich die Wohnung persönlich anschauen? Wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
Ausstattung
Gebäude: * Neubaustandard * Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien (Etagenwohnungen) * KfW-Energieeffizienzhaus 100 (niedrige Nebenkosten!) * Energieverbrauchsklasse A * Automatische Haustürverriegelung * Aufzug * WK3-Sicherheitstüren am Wohnungseingang * Eingangsüberwachung mit Farbmonitor und Gegensprechanlage * Elektrische außenliegende Fensterrollläden * Abschießbare bodentiefe Fenster * CAT 7 Verkabelung in der Wohnung * SAT-TV mit sehr großer Programmvielfalt * Keller und Abstellraum * Waschmaschinenraum im UG * Abschließbare Fahrradgarage "Cervotec" * PKW-Stellplatz in "unsichtbarer Garage" im UG Es können 2 Stellplätze angemietet werden, Preis pro Stellplatz 220 € * u.v.a.m. Ausstattung Wohnung: * großer Wohnraum mit Kamin + Balkon * separate Küche mit Markengeräten * 3 Schlafzimmer + 2 Bäder * Ankleide neben Master-Bedroom * kleiner Abstellraum im Eingangsbereich * schöner Eiche-Parkettboden * hochwertige Türen * bodentiefe Fenstertüren * SPARTHERM-Heizkaminanlage mit zweiseitiger Glasscheibe und hochschiebbarer Türfunktion Küche * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: - Siemens Kühl-Gefrier-Kombi "side by side" - Miele Induktion Kochfelder - Siemens Abzugshaube - Miele Dampfgarer + Miele Backofen - Miele Geschirrspüler * Masterbedroom mit separater Ankleide * Designer Masterbath + Duschbad/Gäste-WC - Naturstein - Hochwertige Amaturen "GESSI" - Hochwertige Sanitärobjekte "Duravit" - Walk-in-Dusche mit Regen/Wasserfall Funktion - Im Bad: Fußbodenheizung + Badheizkörper Zehnder "Subway" * u.v.a.m. - Kellerraum Mindestmietzeit: 24 Monate Mietbeginn: ab April 2025 Staffel: 3 % jährlich
Lage
Beste Westendlage in ruhiger Seitenstraße ganz in der Nähe vom beliebten Grüneburgpark und dem Palmengarten Viele stilvolle Restaurants und Cafés warten auf Ihren Besuch, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Grüneburgweg. Auch die Innenstadt/Alte Oper ist zu Fuß schnell in höchstens 8-10 Gehminuten erreicht. ÖPNV: Durch das Westend fährt die Buslinie 36; eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. U6/7 Bockenheimer Landstraße etwa 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sie sind begeistert und möchten die Wohnung unbedingt gerne persönlich besichtigen? Gerne! Senden Sie uns doch einfach eine E-Mail über das Kontaktformular vom ImmoScout24, wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen zur Abstimmung eines Termins. Folgt uns auf Instagram: @topobjekte