Traumwohnung, unverbauten See- und Bergblick, als Ferienwohnung nutzbar, 3 Zimmer, top saniert,
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes, eine Immobilie, die nicht Jeder hat mit dem gewissen Etwas?
Dann sollten Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen lassen. Diese außergewöhnliche attraktive Dachgeschosswohnung in der 2. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Das ruhige 7-Fam. Landhaus im Allgäuer Stil ist gepflegt und wird gärtnerisch von einem Hausmeisterservice betreut.
Die Aufteilung des Wohnbereiches vereint das Wohnzimmer, offene Küche und Essbereich in einem großzügigen Raum.
Die Wohnung bietet neben drei attraktiven Zimmern nicht nur 1 Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss noch ca. 37m² Nutzfläche zur eigenen Verfügung.
Das Hausgeld beträgt 290 € monatlich.
(z. B. für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gärtner usw.)
Die Gemeinschaftsheizung wird jährlich gewartet und funktioniert tadellos.
Für eine neue Heizung ist bereits eine Instandssetzungrücklage angespart.
Zur lichtdurchfluteten Wohnung gehören 2 große überdachte Balkone, von dem Sie im Süden den unverbauten Weissensee und das Bergpanorama genießen können.
Vom Ostbalkon können Sie beim Sonnenaufgang Rehe auf Wiesen und Wald beobachten.
Die Innenausstattung beinhaltet eine hochwertige Echtholz-Einbauküche mit neuwertigen E- Geräten wie Geschirrspüler, hochgesetztem Backofen, Ceranfeld und Kühl-Gefrier-Kombination, sowie einen Vorratsraum.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vollständig saniert: Küche, Bad, Gäste WC , Fußböden, Elektrik und die Verglasung wurde gegen 3-fach Energiespar-Fenster ausgetauscht .
Es gibt keinen Sanierungsrückstand, die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Ein Keller und eine große Einzelgarage mit Tesla E-Ladestation für drinnen / draußen gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück gibt es zusätzlich 4 Parkplätze für Besucher oder zur Selbstnutzung.
Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.
Die Wohnung wird maklerfrei über einen amtlich bestellten Notar seriös und ordnungsgemäß von privat an privat verkauft.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung kann als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden.
Die große Einzelgarage ist mit einer Tesla-Ladestation ausgestattet.
Ein neuer Kaminofen, eine Echtholz-Einbauküche mit Marken E-Geräten, Einbau-Badmöbel, Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Ceramic Spüle gehören zur gehobenen Ausstattung, Gäste-WC
Eine offene Holzbalkendecke, neue Fußböden, Massivholz- Kassettentüren, Dreifach- / Zweifachverglasung gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Es gibt kein Sanierungsrückstand.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Füssen am Weissensee und liegt direkt am unverbaubarem Naturschutzgebiet.
Die Buslinie 71 verkehrt unweit der Immobilie zwischen Altstadt Füssen und Stadtzentrum Nesselwang.
In Laufnähe gibt es ein mehrere Restaurants, Friseur und ein
Dorfladen.
Das Strandbad Weissensee ist in 250m entfernt und läd zum
entspannen auf der Liegewiese und Schwimmen im glasklaren Natursee ein.
In unmittelbarer Nähe gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten.
Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote wie Tennis- und Sportplätze, sowie ein Pferdehof und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weltberühmte Sehenswürdigkeiten, wie das Märchenschloss Neuschwanstein , unzählige große und kleine Seen, sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sie werden begeistert sein von der beeindrucken Landschaft und vielleicht ihrem neuen Zuhause.
Sonstiges
Sonstiges
Die Eigentumswohnung wird teilmöbliert verkauft.
Als Ausgleich für neuwertige Einbauten und Einrichtungsgegenstände müssen folgende Gegenstände übernommen werden :
- Große Echtholz-Einbauküche mit E-Geräten und integriertem
Vorratsraum.
- Einbau Badmöbel-Set , bestehend aus Doppelwaschtischen mit
Auszugunterschränken, 2 Spiegelschränke mit 3 Seiten Led-
Beleuchtung, Sideboard
- Gäste- WC mit Echtholz- Badmöbel , Bauknecht Waschmaschine
7 KG , A***
- Schlafzimmer-Set , bestehend aus Schlafzimmerschrank
( Sonderanfertigung ) ,Doppelbett (ohne Auflagen), Nachtschrank,
2 Kommoden
- Diverse Landhausschränke, Lampen, usw.
Übernahmepreis: 20.000 €
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht.
Der Verkauf erfolgt ordnungsgemäß über einen notariellen Kaufvertrag.
Die Fotos sind weder verschönt noch verfälscht und entsprechen den derzeitigen Stand.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1