Trier-Biewer: Genießen Sie die Aussicht in einem Zweifamilienhaus mit Apartment und zwei großen Terrassen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- 3 Wohneinheiten
- große Terrassen mit atemberaubender Aussicht über die Umgebung
- Nähe zu Trier und Luxemburg
Objekt
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Apartment in Trier-Biewer beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 190 m², aufgeteilt in drei separate Einheiten: eine 113 m² große Hauptwohnung, eine 54 m² große Einliegerwohnung und ein 23 m² großes Apartment. Alle Einheiten sind individuell nutzbar und vermietbar.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt zur gemütlichen Einliegerwohnung, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Einbauküche und ein Badezimmer verfügt. Die großen Fenster in jedem Raum lassen viel Tageslicht herein, während das Badezimmer mit einem großzügigen Tageslichtfenster eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Außenbereich mit einer Wiese zur Verfügung.
Das im Erdgeschoss gelegene Apartment bietet auf ca. 23 m² einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küchenzeile und ein separates Badezimmer. Es ist praktisch und funktional, ideal als Rückzugsort oder Büro. Das Apartment verfügt über einen separaten Zugang zur Garage, die nicht nur Stauraum bietet, sondern auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es in der Garage ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Obergeschoss: Die Hauptwohnung im Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen. Die Terrassen sind durch einen nicht einsehbaren, barrierefreien Außenstreifen miteinander verbunden und verfügen über Kalt- und Warmwasseranschlüsse. Eine Außentreppe führt von hier direkt zur Gartenfläche. Die hintere, kleinere Terrasse ist ebenfalls durch eine Außentreppe zugänglich.
Die Hauptwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Große Fenster in allen Schlafzimmern sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, barrierefreier Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf die Hauptterrasse, die durch ihren weiten Blick ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist.
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Haus, um eine weitere Etage aufzustocken. Die bestehende Heizungsanlage ist bereits so ausgelegt, dass sie auch den zusätzlichen Wohnraum beheizen könnte. Dies könnte die Option eröffnen, das Haus um ein Dachgeschoss zu erweitern, die Hauptterrasse zu überdachen oder einen Wintergarten zu gestalten. Hierfür erfordert es die Einreichung eines entsprechenden Bauantrags.
Der Wohnbereich ist offen und verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und der angrenzenden Küche. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der die Wohnung alternativ auch mit Holz beheizen könnte. Die bestehende Heizungsanlage ist bereits so ausgelegt, dass sie auch den zusätzlichen Wohnraum beheizen könnte.
Dieses Zweifamilienhaus in Trier-Biewer vereint durchdachte Raumgestaltung mit großzügigen Terrassen und einem atemberaubenden Blick über Biewer. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine perfekte Wahl für Familien, die Raum zum Wohnen und Entspannen suchen.
Ausstattung
- Baujahr: 1970
- Grundstücksfläche: 1.093 m²
- Hauptwohnung: 113,00 m²
- Einliegerwohnung: 54,00 m²
- Apartment: 23,00 m²
- 2-fach verglaste Fenster
- 1 Garagenstellplatz
- Einspänner
- 2 Terrassen
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Zentrale Heizungsanlage
- Ruhige Lage in Trier-Biewer
- Atemberaubende Aussicht über die Umgebung
- Nähe zu Trier und Luxemburg
- Ideal für Berufspendler
Lage
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Trier-Biewer, einer idyllischen und ruhigen Ortschaft, die gleichzeitig hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden ist.
Trier-Biewer bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Trier als auch an Luxemburg. Das Zentrum von Trier ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass Sie bequem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt haben.
Für Pendler ist die Nähe zu Luxemburg besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung über die B51 und die Autobahn A64 ermöglicht es, die luxemburgische Grenze in etwa 30 Minuten zu erreichen. Damit ist dieses Haus ideal für Berufspendler, die die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu ihrem Arbeitsplatz verbinden möchten.
Dieses frei stehende Haus liegt auf höchster Lage in Trier-Biewer und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position des Grundstücks gewährleistet eine unvergleichliche Aussicht, die Sie von der umlaufenden, nicht einsehbaren Terrasse aus genießen können. Diese Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da diese direkt am Wald gelegen ist und auch ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück ermöglicht zudem eine direkte Zufahrt zum Gebäude und bietet eine großzügige Auffahrt mit Platz für bis zu vier Stellplätze + ein Garagenstellplatz, falls dieser nicht als Lagerraum genutzt wird. Neben der Hauptzufahrt verfügt das Grundstück über eine zweite Zuwegung, die über eine öffentliche Treppe zugänglich ist, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Die Lage des Hauses eröffnet direkten Zugang zur Natur. Vom Grundstück aus gelangen Sie unmittelbar auf nahegelegene Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der malerischen Umgebung einladen. Die Nähe zur Mosel bietet zusätzlich die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten nachzugehen oder einfach bei einem Spaziergang entlang des Flusses die Seele baumeln zu lassen.
Diese Immobilie in Trier-Biewer verbindet die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Trier und Luxemburg. Genießen Sie die unvergleichliche Aussicht, die ideale Lage und die erstklassige Wohnqualität dieses einzigartigen Zweifamilienhauses.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.49, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 12.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 3.41
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung