Trier-Ehrang: Top familienfreundliche und ruhige Lage, flaches Grundstück, ideal für Familien

Zum Verkauf angeboten wird dieses flache und große Grundstück in top ruhiger Wohnlage in Trier-Ehrang.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie zwecks Bebauung beispielsweise mit einem klassischen Einfamilienhaus oder Bungalow. Gemäß des Bebauungsplans BE 2, sind auch zwei Wohneinheiten pro Gebäude zulässig, was weiteren Gestaltungsfreiraum für Ihre Bauplanung offeriert.

Sie erreichen Ihr neues Grundstück inmitten eines schönen Mischgebietes von Trier-Ehrang. Die Erschließungsstraße zeigt sich hierbei als äußerst verkehrsarm und familienfreundlich.

Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:

+ sehr gute Infrastruktur in nahem Umfeld
+ perfekte, pflegeleichte Grundstücksgröße
+ schönes Grundstück mit flachem Geländeprofil
+ hervorragende Wohnumgebung für Familien
+ kein zeitlicher Bauzwang
+ viele Möglichkeiten hinsichtlich des B-Plans
+ gut zugängliches Gelände zwecks Baumaßnahmen
+ kurzfristig verfügbar
+ Mischgebiet

Das hier zum Verkauf angebotene, ca. 600 m² noch zu vermessende Teilgrundstück richtet sich von seiner Bebaubarkeit nach den Bestimmungen des dort geltenden B-Plans BE 2 "Reutersweg, Velterstraße". Das heißt, ein Bauvorhaben ist dann grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Vorgaben dieses B-Plans einfügt und die Erschließung des Grundstücks sodann vollständig gesichert ist. Die Kosten für die amtliche Einmessung der Parzelle werden noch vom derzeitigem Eigentümer übernommen. Es besteht keine Bebauungspflicht. Weiterhin sind keine Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden nötig. Ein solch flaches Grundstück in dieser Wohnlage von Trier-Ehrang zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Liegenschaft zu bieten hat.

Ausstattung

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes BE 2 "Reutersweg, Velterstraße". Dieser Bebauungsplan ist seit dem 09.03.1956 rechtskräftig.

Das derzeit existierende, noch nicht geteilte Flurstück ist bereits mit einem Zweifamilienwohnhaus bebaut. Das Grundstück soll geteilt werden. Der derzeit zur Bestandsimmobilie zugehörige Garten soll mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 600 m ² als neue Parzelle ergeben. Dort könnte, nachdem Sie Ihren individuellen Bauantrag bewilligt bekommen, z.B. ein Einfamilienwohnhaus erbaut werden.

Entsprechend der Gebäude der Dammstraße soll der geplante Neubau eineinhalb stöckig und giebelständig, mit Satteldach, gebaut werden. Das Grundstück ist teilerschlossen. Es liegen in der entstehenden Parzelle keine Ver- oder Entsorgungsleitungen. Diese müssen durch einen Erwerber hergestellt werden und befinden sich derzeit in der Erschließungsstraße.

Bitte beachten Sie:

Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen.

Weiterhin befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zu einem Gewässer. Ein Hochwasserereignis kann daher nicht ausgeschlossen werden. Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nach Angaben der örtlichen Versorgungsunternehmen befindet sich eine Gasversorgungsleitung von der Dammstraße kommend für die Immobilie "Im Reutersweg 44" im nordöstlichen Bereich des Grundstücks.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im Trierer Stadtteil Ehrang in ruhiger Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Lage der Liegenschaft ist insbesondere für Familien attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe sowohl eine Stadtbusanbindung als auch ein Spielplatz, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule für die Kinder befinden.

Ehrang verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kann logistisch mit der Anbindung an Straße, Schiene und Wasser glänzen. Alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut erreichbar wie Wander-, Wassersport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Supermarkt "Rewe" ist 865 m von der Haustür entfernt. Die nächste Bushaltestelle heißt "Ehrang (Trier), Bettemburgstraße" und ist 358 m entfernt. Der Bahnhof "Trier Ehrang Ort" ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.
Mehrere Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar.

Ehrang ist eine wunderbare Ergänzung zu den umliegenden Städten, Gemeinden und Naturräumen. Der Ortsteil liegt malerisch an der Kyll und der berühmten Mosel. Dieser bedeutende Fluss steht für eine jahrhundertealte Weinkultur und führt in südwestlicher Richtung in die wunderschöne und älteste Stadt Deutschlands - Trier. Die schöne Innenstadt von Trier ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Auto bequem in ca. 15 Minuten zu erreichen. Linienbusse fahren sehr regelmäßig und häufig in die Innenstadt und alle umliegenden Stadtteile. Die schöne Groß- und Universitätsstadt hat derzeit rund 112.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie ist kulturelles Zentrum einer ganzen Region, denn hier gibt es viele beeindruckende Baudenkmäler aus der Römerzeit. Darüber hinaus ist die Stadt wirtschaftlich sehr erfolgreich und beherbergt zahlreiche erfolgreiche Unternehmen. Durch die Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich ist Trier auch auf europäischer Ebene ein wichtiger Zukunftsstandort.
Hier können Sie die Ruhe und den Charme des eigenen Gartens genießen und haben trotzdem alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.

Sonstiges

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-ehrang-top-familienfreundliche-und-ruhige-lage-flaches-grundstueck-ideal-fuer-familien"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL]