Trier-Euren: Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und 3 Garagenstellplätzen für hohen Wohnkomfort.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- 3 Garagenstellplätze
- Garten
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten (jeweils 4 ZKB), das sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenhaushalte beste Voraussetzungen bietet. Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 274 m², gelegen auf einem ca. 721 m² großem Grundstück mit Garten. Für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner stehen außerdem drei Garagenstellplätze zur Verfügung, was das Gesamtangebot dieses attraktiven Objekts abrundet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 100,9 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit großen Fenstern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer zu erreichen sind. Der Flur endet rechterhand in einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, der sich ideal als Platz zum Entspannen im Freien eignet. Linkerhand befindet sich eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Badezimmer ist geräumig, mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine separate Badewanne - ideal für hohen Komfort und Funktionalität.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer identischen Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Auch diese Wohneinheit umfasst ca. 100,9 m² und verfügt über dieselbe großzügige Diele, von der aus sich alle Zimmer betreten lassen. Das große Wohnzimmer mit Balkon und die geräumige Küche mit Essbereich bieten auch hier viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Schlafzimmer sowie die beiden zusätzlichen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohnraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Auch das Badezimmer in dieser Wohnung verfügt über ein großes Fenster, eine separate Badewanne und eine Dusche - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine Wohnfläche von etwa 86 m² aus. Sie umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine großzügige Küche mit Fenster und separater Abstellkammer, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche. Die vier Zimmer der Dachgeschosswohnung lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen, sodass sie sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet zusätzliche funktionale Flächen für die Bewohner: Jeder Wohnung ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet und. Ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung um unkompliziertes Wäschewaschen und Trocknen zu ermöglichen.
Zur Abrundung des Gesamtpakets gehören drei Garagenstellplätze, die bequeme, wettergeschützte Parkmöglichkeiten bieten. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet eine grüne Rückzugsoase zum Entspannen und Genießen - ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Diese attraktive Kombination aus großzügigen Wohnräumen, funktionalem Kellerbereich und einladenden Außenflächen macht das Mehrfamilienhaus zu einer rundum gelungenen Investition mit Wohlfühlcharakter.
Ausstattung
3 Wohneinheiten:
1.) EG: 100,9 m²: 4 ZKB, Terrasse Mieteinnahmen aktuell kalt 800,00 €
2.) 1. OG: 100,9 m²: 4 ZKB, Balkon Mieteinnahmen aktuell kalt 800,00 €
3.) DG: 86 m²: 4 ZKB Mieteinnahmen aktuell kalt 800,00 €
Garten
3 Garagenstellplätze
Garage 1 aktuell private Nutzung Hausbesitzer
Garage 2 vermietet, Mieteinnahme 75,00 €
Garage 3 vermietet, Mieteinnahme 50,00 €
Insgesamt betragen die Mieteinnahmen (kalt) aktuell EUR 31.500,00.
Lage
Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.200 Einwohner (Stand 2009).
Der Bezirk liegt am linken Ufer der Mosel zwischen Luxemburger Straße und dem Hospitienwald.
Trier ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Gymnasium: 1.87, Distanz zum Flughafen: 8.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 3.67, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 3.22