Trier: Exklusives Mehrfamilienhaus in Nähe zu Luxemburg mit neun Wohneinheiten, Moselblick und Pool

Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche und stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten in Trier (Rheinland-Pfalz) in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Nordfrankreich.

Die Immobilie besteht aus acht klassischen Mietwohnungen und einer luxuriösen Erdgeschosseinheit mit Panoramablick, Außenpool und hochwertigster Ausstattung.
Als repräsentatives Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg, eignet sich diese Immobilie hervorragend. Der Gebäudekomplex verfügt auf vier Etagen zzgl. Kellergeschoss über eine Gesamtmietfläche von rund 500 m², bei einer derzeitigen Netto-Kaltmiete in Höhe von 42.360,00 EUR p.a.. Perspektivisch ist eine Kalt-Miete von deutlich über 60.000,00 Euro jährlich, unmittelbar durch Neuvermietung der EG Einheit und minimalen Mieterhöhungen der restlichen Einheiten zu erzielen.

Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch. Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage in Innenstadtnähe und dennoch verkehrsgünstig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit Hinterhofgarten und Terrassenbereich
+ überwiegend helle Wohnräume mit hohen Decken, edlen Fußböden
und Echtholztüren
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort im Wohnhaus mit Jugendstilelementen
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen

Sie erreichen Ihre Immobilie über die hervorragend ausgebaute Verkehrsanbindung und finden derzeit Stellplätze für mindestens zwei Pkw im rückwärtigen Hof des Gebäudes. Die Wohneinheiten 2 bis 9 verfügen über einen separaten Treppenhauszugang, um die Privatsphäre der luxuriösen Erdgeschosswohnung nicht zu stören. Die Mietwohnungen sind derzeit voll vermietet und stellen sich als klassische 1-4 ZKB Wohnungen dar. Die Mieterstruktur ist überwiegend jünger und definiert sich derzeit im Altersbereich von 25 - 50 Jahren; schriftliche Mietverträge mit Kautionshinterlegung liegen vor.

Die räumlich vollständig abgetrennte Erdgeschosswohnung bietet als 4 ZKB Einheit eine hochwertige Ausstattung mit besonderem und einzigartigem Wohnambiente. Beste Materialien sind hier, gepaart mit hoher Verarbeitungsqualität und bieten auf über 170 m² Grundfläche, bspw. eine ideale Möglichkeit, der Eigennutzung oder des Zweitwohnsitzes in der touristisch geprägten Weinkulturstadt Trier.

Die Erdgeschosswohnung wurde mit einem hochwertigen Lehmputz atmungsaktiv ausgestattet und bietet daher ein besonders angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Osten ausgerichtete Sonnenterrasse, die hervorragend gestaltete Außenanlage sowie der Panoramapool mit privatem Moselblick. Die herrschaftliche Immobilie ist klassisch, voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere optionale Nutzflächen.

Im Außenbereich bietet der von der EG Wohnung aus gut zugängliche Hinterhof einen fantastischen Rückzugsort vom Alltag und weitere praktische Flächen. Ein hochwertiges, motorbetriebenes Hoftor schützt den hinteren Hofbereich. Auch eine hochwertige Sicherheits-Kameraüberwachung ist vorhanden.
Ein solch besonderes, gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1900 massiv erbaut worden. Die unterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von über 500 m² in exzellenter Stadtlage Triers an und gliedert sich derzeit in neun Einheiten auf. Davon sind acht vermietet und die EG Einheit selbst genutzt. Das Bestandsgebäude unterteilt sich in einen unteren und einen oberen Bereich und verfügt über ein stilvolles und eindrucksvolles Gesamterscheinungsbild mit hohen Decken und historischen Elementen.
Der untere Bereich zeigt eine High-End-Luxuswohnung mit eigenem Garten, einer großen Sonnenterrasse und einem Carport für mehere Fahrzeuge. Der obere Teil zeigt insgesamt 8 Mietwohneinheiten als klassische Kapitalanlage.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

Beheizt wird der Großteil des Anwesens mit modernen Gas-Etagenheizungen. (Bj. ca. 2015). Alle Anlagen sind an das öffentliche Stadt-Gasnetz angebunden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Vereinzelt werden wenige Wohnungen mit Nachtspeicherheizgeräten versorgt. In der luxuriösen Einheit des Erdgeschosses sind zwei zusätzliche Designer-Gasöfen vorhanden (Wohnzimmer / Badezimmer).

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige Isolierfenster aus dem Baujahr ca. 2015 und 2020. Die Elektrik ist weitgehend in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass ggf. noch ältere Leitungen im Haus vorhanden sein könnten.

Die Einheiten sind dank mehrerer Stromzähler (Stromkreisläufe) getrennt voneinander ablesbar. Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise noch älteren Zustands und in Stahl gehalten. Auch die Wasserverbräuche der jeweiligen Einheiten sind getrennt voneinander und einzeln ablesbar.

Diverse Böden, Türen und Decken wurden in den Jahren seit Erbauung des Hauses stets instand gehalten und bei Bedarf gegen passende Lösungen getauscht bzw. erneuert. Die EG Einheit ist ca. 2015 ff. kernsaniert worden und in luxuriöser Ausstattung vorzufinden. Die hochwertige Einbauküche (Bärbel, Neff etc. aus 2017) ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso ist auf Wunsch die gesamte Einrichtung der EG Wohnung mit im Kaufpreis enthalten.

Das Dach zeigt sich als s.g. Krüppelwalmdach mit einer Kunstschiefereindeckung.
Ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung des Gebäudes ausgeschlossen werden (Prüfbericht liegt vor). Die Dachrinnen und Fallrohre der Traufe sind in gutem und intaktem Zustand. Die Fassade ist in Putz vorzufinden und erhielt vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich. Vor kurzem wurde zudem der Sockelanstrich des Gebäudes aufgefrischt.

Das Gebäude verfügt über einen praktischen Hinterhof, in welchem ein Terrassenbereich sowie ein kleiner Garten vorhanden sind. Anliegende, öffentliche PKW Stellplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ massive Bauweise
+ derzeit 9 Einheiten, davon aktuell 8 vermietet
+ sehr gepflegter und bewohnter Gesamtzustand
+ exzellente Wohnlage in Trier nahe der Innenstadt und Luxemburg

Aufteilung:

- Erdgeschoss:
1 Einheit inkl. Wintergarten zu ca. 209,44 m² in Eigennutzung (derzeit 7.500,- EUR p.a. kalt / Erwartbare 25.000,- EUR p.a.)

- 1. Obergeschoss:
1.OG rechts Einheit zu ca. 30,46 m² (derzeit 3.420,- EUR p.a. kalt)
1.OG mitte Einheit zu ca. 57,39 m² (derzeit 5.880,- EUR p.a. kalt)
1.OG links Einheit zu ca. 33 m² (derzeit 3.240,- EUR p.a. kalt)

- 2. Obergeschoss:
2.OG rechts Einheit zu ca. 30 m² (derzeit 2.520,- EUR p.a. kalt)
2.OG mitte Einheit zu ca. 58 m² (derzeit 4.800,- EUR p.a. kalt)
2.OG links Einheit zu ca. 32 m² (derzeit 3.960,- EUR p.a. kalt)

- 3. Obergeschoss:
3.OG rechts Einheit zu ca. 60 m² (derzeit 6.000,- EUR p.a. kalt)
3.OG links Einheit zu ca. 60 m² (derzeit 5040,- EUR p.a. kalt)

Summe Ist-Miete kalt p.a. = 42.360,- Euro
Summe Soll-Miete (leicht umzusetzende Perspektive) kalt p.a. ~ 60.000,- Euro

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage des Trierer Stadtteils West/Pallien direkt am Moselufer. Trier West/Pallien liegt geografisch gesehen westlich der Stadt Trier selbst und besticht mit seiner Nähe zu Luxemburg, einer sehr guten Infrastruktur, vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, als auch einigen, landschaftlich reizvollen Ecken. Das Anwesen zeigt sich in einer besonderen Wohnlage mit Panoramablick auf die Mosel. Die exzellente Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs lässt die Vermietbarkeiten der Wohnungen als einfach bezeichnen. Neben der Anbindung zur Stadtmitte mit dem PKW oder zu Fuß ist auch eine Bushaltestelle unweit des Anwesens vorhanden. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse das Stadtzentrum sowie alle umliegenden Stadtteile an.

Sämtliche wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind für Ihre Mieter ebenso gut zugänglich, wie auch Wandermöglichkeiten, Wassersport, Freizeit und Erholung.
Die etwa 2 km entfernte Innenstadt Triers erreichen die Bewohner des Hauses mit dem Pkw in etwa 10 Minuten oder ebenfalls zügig zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses Anwesens bietet sich eine extrem seltene Möglichkeit, ein Grundstück in dieser Lage für sich zu sichern.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

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