Trier Kürenz: Mehrfamilienhaus mit 6 teils renovierten Wohnungen, neuem Dach, Garten, Terrasse und 5 Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
5 Stellplätze
Balkon und Terrasse
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage in Trier Kürenz. Das Haus umfasst sechs attraktive Wohneinheiten und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnungen teilen sich in drei Einheiten mit 70 - 73 m² und drei Einheiten mit 33 - 44 m² auf.
Im Erdgeschoss empfängt die linke Wohnung ihre Bewohner mit einem einladenden Flur. Von hier aus führt der Weg wahlweise in die großzügig geschnittene Küche oder in das weitläufige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den großen Gemeinschaftsgarten übergeht - ein perfekter Rückzugsort für alle Hausbewohner.
In der Mitte der Wohnung befindet sich das moderne Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster.
Gegenüber vom Bad liegen zwei geräumige Zimmer, die komfortabel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Wohnung hat ca. 73 m².
Die rechte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist mit 31 m² funktional gestaltet und umfasst ein kombinierbares Wohn- und Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss: Die linke Wohnung ist mit 73 m² als 3-Zimmer-Wohnung ausgelegt und gleicht im Schnitt der linken Erdgeschosswohnung. Statt der Terrasse finden Sie hier einen ruhigen, nach hinten ausgerichteten Balkon.
Die rechte Wohnung im Obergeschoss bietet mit 44 m² zwei Zimmer sowie ein großes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen, die den Grundrissen der Wohnungen im Obergeschoss entsprechen und über 70 bzw. 33 m² verfügen und damit in Form einer 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung vielseitig nutzbare Wohnflächen bieten.
Für die Mieter stehen fünf Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus verfügt außerdem über drei Kellerräume sowie eine Waschküche, die den Mietern weiteren Stauraum bieten. Die Wohnungen sind mit modernen, neuwertigen Geräten ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Lage in Trier, gepaart mit der Qualität der Ausstattung und der großzügigen Außenflächen, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Vermieter.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Baujahr 1938):
EG links: 73 m² (mit Terrasse)
EG rechts: 31 m²
1.OG links: 73 m² (2023 komplett saniert)
1.OG rechts: 44 m² (mit Balkon)
2.OG links: 70 m²
2.OG rechts: 33 m²
Mieteinnahmen pro Jahr (Kaltmiete) : EUR 30.444,00
Alle Türen in 2023 erneuert
Dach renoviert in 2017
Etagenheizungen stetig erneuert, zuletzt 2002, 2003 und 2019.
Dachboden komplett isoliert
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsbezirk Kürenz.
Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet. Der historische Ortskern Alt-Kürenz um den Schloßpark und die Pfarrkirche St. Bonifatius befindet sich am unteren Ende des Aveler Tals.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Innenstadt von Trier ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichbar. Alternativ bieten die regelmäßig verkehrenden Buslinien eine schnelle und unkomplizierte Verbindung, sodass auch der Hauptbahnhof und andere wichtige Knotenpunkte der Stadt einfach erreicht werden können.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.55, Distanz zum Flughafen: 13.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 1.08, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 1.63