Trier: Moderne Dachgeschosswohnung am Zurlaubener Ufer mit Loggia und Außenstellplatz

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 4-ZKB-Eigentumswohnung in einem renovierten, gepflegten Wohnhaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr ca. 1970.
Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, ein Pärchen oder einen Kapitalanleger.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Hohes Wohnflächenangebot (ca. 100,89 m²)
- Renovierter Zustand
- Zentrale Lage am Zurlaubener Ufer
- Top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
- Moderne Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
- Dachloggia und Balkon
- Einbauküche
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus. Über eine Durchfahrt an den vorderen Gebäudekomplexen vorbei, gelangen Sie in den Hinterhof der Anlage.

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem vor dem Gebäude auf Ihrem Außenstellplatz.
Nur wenige Schritte genügen, um den Eingang des Hauses zu erreichen. Über eine Außentreppe betreten Sie das Gebäude im Erdgeschoss.

Über das großzügige und helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss.
In der Dachgeschosswohnung angekommen, erwartet Sie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Vom Eingangsbereich aus finden Sie linker Hand ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer. Ein Highlight des großzügigen Schlafzimmers ist ein extra abgetrennter Bereich für eine Ankleide. Zurück im Flur betreten Sie nach vorne blickend ein ca. 11 m² großes Durchgangszimmer, welches sich beispielsweise als Aufenthaltsraum frei gestalten lässt.
Von hier nach links blickend finden Sie ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer, welches auch alternativ als Büro dienen könnte.

Unter anderem gelangen Sie aus dem Durchgangsraum in ein modernes Tageslichtbad. Das ca. 6 m² große Bad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.

Weiterhin bietet Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung ein ca. 32 m² großes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer schönen Dachloggia und zu einem kleinen seitlichen Balkon mit Blick auf die Mosel.

Zu guter Letzt finden Sie vom Wohnbereich aus nach rechts blickend die ca. 6 m² große Einbauküche, welche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist.

Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Teil dieser Wohneinheit.

Diese schöne und moderne Dachgeschosswohnung mit ihren vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 4-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1970 massiv erbauten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über 75,37/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie ein mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr. 13) an einem Kellerraum und einem Außenstellplatz.

Mit ca. 100,89 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung der Marke "Buderus" aus dem Baujahr ca. 2006 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten.

Im Kaufpreis ist die abgebildete Einbauküche samt Elektrogeräten enthalten.

Der Bodenbelag der Einheit besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinyl.

Die Elektrik wurde umfangreich erneuert und zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschaltern moderner Auslösecharakteristik.

Der Außenstellplatz (12.000 €) ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nur geminsam mit der Wohnung erworben werden.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 100,89 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ neuwertige Renovierung
+ exzellente Wohnlage in Trier
+ Wohnhaus mit 3 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1970
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ 1 Badezimmer
+ 1 Einbauküche
+ Dachloggia und Balkon
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ eigener Kellerraum
+ 1 Außenstellplatz

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Triers, am malerischen Zurlaubener Ufer. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die idyllische Ruhe der Mosel mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt und ist somit ein idealer Wohnort für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Das Zurlaubener Ufer selbst ist ein reizvolles historisches Viertel, das ursprünglich als Fischerviertel diente. Heute besticht es durch gut erhaltene Fachwerkhäuser und eine Vielzahl gemütlicher Gastronomiebetriebe, die regionale Spezialitäten anbieten. Die Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen ein. Sie ist gesäumt von altem Baumbestand, grünen Wiesen und Bänken, die zum Verweilen mit Blick auf die Mosel einladen.

Die unmittelbare Nähe zur Mosel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie zu Schiffstouren aufbrechen, die Ihnen die reizvolle Flusslandschaft und die malerischen Weinberge der Region näher bringen. Auch für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber ist die Mosel ein beliebtes Ziel. Das grüne Ufer und die Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein, die beeindruckende Ausblicke und erholsame Naturerlebnisse bieten.

Verkehrstechnisch ist das Zurlaubener Ufer hervorragend angebunden. Die Trierer Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, nahe gelegene Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Auch überregionale Ziele sind von hier aus gut zu erreichen.

Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Luxemburg, Belgien und Frankreich macht Trier auch auf überregionaler Ebene zu einem wichtigen Zukunftsstandort. Neben ihrer Rolle als Universitätsstadt und Bischofssitz erstreckt sich das Einzugsgebiet der Stadt über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst insgesamt rund eine halbe Million Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist nur rund 14 Kilometer entfernt. Saarbrücken liegt ca. 90 km südöstlich und Koblenz ca. 125 km nordöstlich. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Luxemburg ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A1 und A48 ist Trier optimal mit der Großregion vernetzt.

Diese einzigartige Lage am Zurlaubener Ufer bietet die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Sonstiges

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** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert