Trier-Süd: Attraktive, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung, mit eigenem Stellplatz und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- Balkon
- Stellplatz
- geräumige Küche
Objekt
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 79 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattung und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie rechter Hand eine praktische Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Weitläufigkeit viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Der angrenzende Balkon bietet eine schöne Gelegenheit, frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die angrenzende, geräumige Küche. Diese ist hell und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte, die sich hier kulinarisch entfalten können.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Ein Schlafzimmer besticht durch große Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein direkt vor dem Haus gelegener Stellplatz bietet bequemes und sicheres Parken.
Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet und erzielt eine Kaltmiete von EUR 535,00 pro Monat.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 200,00, der Stellplatz wird für EUR 25,00 zusätzlich vermietet. Damit ergibt sich eine aktuelle Gesamtmiete von 760,00 €.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sondern auch durch die gute Energieeffizienz mit Klasse B.
Ausstattung
- Baujahr 1999
- Energieeffizienzklasse B
- 79 m² Wohnfläche
- 1Balkon
- 1 Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Badewanne
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage in Trier. Sie liegt an eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und verbindet das Zentrum mit den südlichen Stadtteilen und der Autobahn A1. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnanschlussstelle Trier verteilen Anfahrtswege in alle Richtungen bietet.
Die Universität Trier ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studenten und Universitätsmitarbeiter macht. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung diverse Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber ist die Nähe zur Mosel von Vorteil, wo sich zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet der Stadtteil Trier-Süd eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einer lebenswerten Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Flughafen: 11.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 2.21, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07