Trittenheim: Exzellente Gewerbeeinheit in kernsaniertem, historischem Gebäude, Moselblick

Zur langfristigen Vermietung/Verpachtung:

Loft in einem exquisit gelegenen historischen Gebäude in Alleinlage mit Rundumblick. Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 130 m² und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für entspannte Büroarbeit, Kundenempfang oder Repräsentation.

Es handelt sich bei der Immobilie um den kernsanierten ehemaligen Bahnhof Trittenheim, gelegen an der L156 unmittelbar an der Moselschleife.
Große lichtdurchflutete Räume warten darauf, mit Persönlichkeit und Charakter gefüllt zu werden. In dieser großzügigen Raumlandschaft lassen sich Working, Inspiration, Entspannen und Wohnen vereinbaren. Hier gibt es Freiraum für Gedanken und konzentriertes Arbeiten, aber auch für exklusive Events mit bis zu 60 Personen oder Präsentationen. Der Blick direkt zum Fluss und zu den vorbeifahrenden Schiffen ist zu jeder Jahreszeit interessant.
Auf der großen überdachten Terrasse finden Sie Frischluft, Sonne und einen spektakulären Blick auf die Mosellandschaft. Behaglichkeit in den Räumen schafft die Fußbodenheizung auf Naturbasaltstein.

Für hungrige Kunden und Mitarbeiter ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden.
Das fantastische Ambiente und luxuriöse Erscheinungsbild der Immobilie selbst verbinden sich mit der exklusiven Solitärlage.
Stilvoll ist der gewachsene Naturfels, an welchem das Gebäude gründet, in den Raum mit eingearbeitet worden.
Parkmöglichkeiten sind am Objekt selbst oder öffentlich in dem nahegelegenen Moselort Trittenheim gegeben.

Getrennte Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden (Toiletten).

In Kombination mit dem Gewerbeobjekt kann optional angemietet werden:

Wohnung in der 1. Etage, ca. 60 m², Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Speisekammer neben der Küche, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC und 2 Terrassen. Alles neu hergerichtet im historischen Gebäude, als Erstbezug mit ebenfalls fantastischem Rundumblick. Weiterhin optinal anmietbar: Eine große Doppelgarage mit Fliesenboden, Wasser- und Kraftstromanschluss.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Das hier zur Pacht angebotene Anwesen bietet die nachfolgenden Eigenschaften:

+ Loft mit herrlichem Panoramablick und vielen Möglichkeiten
+ kernsaniertes und stilvolles Gebäude in Alleinlage
+ hochwertig restauriert
+ Glasfronten mit direktem Terrassenzugang
+ Räume einzeln abtrennbar oder zusammen nutzbar
+ Sichtachse in alle Räume an ehem. Fahrkartenschalter vorhanden
+ Garderobe
+ Küche mit Einbauküche und Eingang von außen und innen
+ Sonnenterrasse mit Bestuhlungsmöglichkeit und Moselblick gegeben
+ getrennte Sanitärbereiche vorhanden
+ unverkennbar sichtbare Lage
+ ca. 4 Stellplätze zugehörig zum Objekt
+ pflegeleichtes Grundstück

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und ist 2014 angebaut worden. Technisch befindet sich das Haus in einem Neubauzustand.

Wichtig: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die vorzufindene Einrichtung kann auf Wunsch des Pächters gegen eine zusätzliche Pacht übernommen werden.
Sprechen Sie uns gerne hierauf bei Bedarf an.

Lage

Diese hochwertige Gewerbeeinheit liegt in seltener Exklusivlage an der gut frequentierten L156 unmittelbar an der Trittenheimer - Moselschleife. Eingebettet in die malerische Landschaft mit den zahlreichen Weinbergen und der schönen Natur weist dieses ehemalige Bahnhofsgebäude eine einzigartige Alleinlage auf, bei gleichzeitiger Nähe zum Moselort Trittenheim.

Vom Anwesen aus genießen Sie einen vorzüglichen und vor allem einzigartigen Moselblick, welcher durch die hochwertigen und großformatigen Fensterglas-Elemente gegeben wird.

Die Ortschaft gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der s.g. "römischen Weinstraße". Neben der traditionellen Moselweinkultur und den zahlreichen historischen Gebäuden im Ort zeigt sich die Ortsgemeinde mit vielen weiteren Vorzügen. So befinden sich in Trittenheim eine Tankstelle, ein Lebensmittelladen, ein Metzger, ein Bäcker sowie diverse Weingüter und Gasthäuser.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Moselorte Leiwen und Neumagen-Dhron. Weiterhin ist die nächste Autobahnanschlussstelle Richtung Wittlich oder Trier nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw entfernt.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie somit die älteste Stadt Deutschlands (Trier), in ca. 40 Minuten die luxemburgische Grenze oder in ebenfalls ca. 20 Minuten die Kreisstadt Wittlich. Auch die weitbekannte Moselgemeinde Bernkastel-Kues liegt nur ca. 25 Minuten von Trittenheim entfernt.

Dank der sehr günstigen Lage in der Nähe wichtiger Verkehrswege und attraktiver Nachbarorte ist diese Gewerbeeinheit in Alleinlage ein sehr seltenes Angebot.

Sonstiges

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss (Zustandekommen des vermittelten Miet- bzw. Pachtvertrags) ist eine unmittelbar vom Pächter (Mieter) zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von dem 3,57 fachen der monatlichen Kaltmiete (Pacht) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
[email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trittenheim-exzellente-gewerbeeinheit-in-kernsaniertem-historischem-gebaeude-moselblick"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², 1 Etagen