Troisdorf-Sieglar! Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das ca. 830 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihre Familie und Raum zum Entspannen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hohen Deckenhöhen und die offene Gestaltung der Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine besondere Weite. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter eine lichtdurchflutete Wohn-Essküche sowie zwei Wintergärten, die zusätzlichen Platz bieten und zu jeder Jahreszeit genutzt werden können.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnzimmer mit Kamin, Wohn-Essküche mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, Gäste-WC.
Obergeschoss:3 Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist mit einer hochwertigen Holztreppe verbunden und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss: Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut und bietet einen Raum, der sich ideal in zwei separate Zimmer unterteilen lässt. Hier können Sie nach Belieben zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Keller: Vollunterkellert mit Partykeller, modernisiertem Badezimmer im Kellerbereich und einer praktischen Außentreppe, die den Zugang zum Keller vereinfacht.
Das Haus ist mit modernen, hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkett, Teppichboden, Marmorfliesen, Feinsteinfliesen und Vinylboden sorgen für eine edle und dennoch pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff gefertigt und verfügen über Rollläden, die elektrisch betrieben werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Alarmanlage.
Aussenbereich
Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet durch die sonnige Lage und die uneinsehbare Einbettung in die Umgebung maximale Privatsphäre. Ein Teich, eine großzügige Terrasse sowie ein Freisitz im Garten sorgen für weitere Wohlfühloasen im Freien. Neben der großen Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, befinden sich auch Parkmöglichkeiten vor dem Haus, sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können.
Technische Ausstattung
•Gasheizung von Viessmann
•Warmwasser über die Heizung
•Elektrische Rollläden
•Alarmanlage
•Hochwertige Türen und Deckenverkleidungen
•Kamin im Wohnzimmer
Das Haus verfügt über ein Satteldach, das auch das Potenzial für eine individuelle Erweiterung bietet. Durch die umfangreiche Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und eine hochwertige Ausstattung suchen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in begehrter Lage bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Garten. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Bäder und das Dachgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bietet. Es bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Objekt zu verschaffen!
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Troisdorf-Sieglar, einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien ist. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme, naturnahe Umgebung besticht.
Sieglar, ein Stadtteil von Troisdorf, überzeugt mit einer perfekten Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Lage des Hauses ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und den Kölner Flughafen, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und viel Grün aus. Direkt in der Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Sieglarer Wald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt die nahegelegene Bus- und S-Bahn-Haltestelle, die sowohl die Stadtzentren als auch die umliegenden Städte und Gemeinden miteinander verbindet.
Die Lage in Troisdorf-Sieglar bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.