TROISDORF zentral und ruhig, top, gepflegte 3-4 Zi. im 6.OG, ca. 75 m² Wfl. mit Balkon, TG-Stellpl.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die top renovierte 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte im 6. Obergeschoss mit absolut toller Sicht; bis nach Köln.
Die Wohnung wurde ca. 2022 vollständig renoviert und befindet sich in einem tadellosen Zustand
Aufteilung:
Direkt rechts im Eingangsbereich der Wohnung liegt ein Abstellraum oder ein geräumiger Garderobenbereich.
Weiter geradeaus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Home-Office.
Vom Home-Office aus führt eine Tür in den einladenden Wohnbereich, der rechts einen Zugang zum Balkon bietet.
Links vom Wohnbereich ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche angeordnet, die gegen eine Ablösesumme übernommen werden kann.
Angrenzend an den Wohnbereich gibt es einen weiteren Flur. Von diesem Flur aus gelangt man in ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie in ein angrenzendes Kinder- oder Gästezimmer.
Außerdem gibt es hier ein modernes, zeitloses Bad mit einer Badewannendusche.
Die Wohnfläche beträgt gesamt: ca. 75 m² .
Bezug:
die Wohnung steht kurzfristig ab dem 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.
Miete:
890,00 Euro + 60,00 Euro Garage = 950,00 Euro + NK
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 300,00 Euro inkl. der Heizkostenvorauszahlung.
890,00 Euro + 60,00 Euro Garage + 330,00 Euro NK = 1.250,00 Euro
Ausstattung
Fenster:
die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Böden:
in der Küche sowie im Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt ; im Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
KFZ:
zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße mit freundlicher Nachbarschaft.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.
Troisdorf befindet sich rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn und ist mit über 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Die A 59 verbindet Köln und Bonn, mit Troisdorf in der Mitte.
Diese Autobahn ist über Zubringer im Süden (A 560 über das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg und das Autobahndreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (Autobahndreieck Heumar und Autobahndreieck Porz) an die A 3 angebunden, die von Nürnberg über Frankfurt und Köln bis nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und nach Emmerich führt.
Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls hervorzuheben, einschließlich des Knotenpunkts an zwei rechtsrheinischen Hauptlinien.
Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.
Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebdvmcfba
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigung Termine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Bezug:
die Wohnung kann ab dem 01.01.2025, bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 8,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00